項目基本信息

建筑(zhu)師 劉軍

北(bei)京清(qing)華同衡規(gui)劃設計研究院有(you)限公司

建筑四所副所長

設計團隊

技術(shu)支持：北京清華(hua)同(tong)衡規劃設計研究院有限公司(si)

劉智斌、孫曉彥、王鵬、舒濤

建(jian)筑(zhu)設計：北京清筑(zhu)建(jian)筑(zhu)設計有(you)限公司

閆杰章

結(jie)構深(shen)化設計(ji)：北京(jing)浩石集(ji)成房屋有限公(gong)司

高峰、郭寧

室內深化設(she)計(ji)：北京和能人居科(ke)技(ji)有限公司(si)

王(wang)強、楊潤(run)濱

智能深化設計：京東

張熠、吳悅、張海麟

施工單位

主體結(jie)構：北京(jing)浩(hao)石集成房屋有限公(gong)司(si)

防水保溫(wen)：北(bei)京(jing)建中新材科技有限公司

室內裝配：北京和能人居科技有限公司

室內吊頂：北京今(jin)朝裝飾設計有(you)限公(gong)司

全屋智能：京東

門窗安裝(zhuang)：秦皇島秦渤(bo)幕墻裝(zhuang)飾工程有限公司

智能新風：奧希斯

中央(yang)空調：北京(jing)合鑫(xin)源機(ji)電設備有限公(gong)司（美的）

污水設備：威博朗

支持單位

北京(jing)華(hua)融金盈(ying)投資發展(zhan)有限公(gong)司

北京啟(qi)美(mei)文(wen)化發展有限公司

北京十(shi)間一(yi)合建筑設(she)計顧問有限公司

項目類型：居住

建筑占(zhan)地：89 平米

設計時間：2016.11—2017.03

施工時(shi)間：2017.04—2017.10

攝影：劉軍

舊房改造(zao)的(de)產業化研究 

胡同院(yuan)落的(de)(de)改(gai)造(zao)，在舊改(gai)的(de)(de)大潮中(zhong)(zhong)具有鮮(xian)明(ming)的(de)(de)特(te)點(dian)，其突(tu)出的(de)(de)復雜性，也讓設計(ji)師們在改(gai)造(zao)過程中(zhong)(zhong)嘗(chang)試“裝配智能(neng)化改(gai)造(zao)”，來改(gai)進現有舊改(gai)中(zhong)(zhong)的(de)(de)建造(zao)方式，減小(xiao)舊城更新過程中(zhong)(zhong)的(de)(de)環保壓力和各項(xiang)成本，以(yi)期為存量規劃(hua)的(de)(de)實施提供(gong)更多選擇。

裝配式(shi)(shi)建(jian)筑(zhu) | 建(jian)筑(zhu)的部(bu)分或全部(bu)構(gou)件(jian)在工廠(chang)預制(zhi)完成，然后運(yun)輸到(dao)施(shi)工現場，將構(gou)件(jian)通過(guo)可靠的連接方式(shi)(shi)組裝而(er)建(jian)成的建(jian)筑(zhu)，稱(cheng)為預制(zhi)裝配式(shi)(shi)建(jian)筑(zhu)。

清筑(zhu)建筑(zhu)的設計師(shi)們(men)，聯合超過15家企業，在北京白塔(ta)寺區域選擇了幾(ji)個(ge)極具(ju)代表性的平房院(yuan)落(luo)，采用裝配式(shi)對(dui)其(qi)進行改造升(sheng)級，收獲(huo)非常好的效果。

第一(yi)個(ge)裝配式舊(jiu)改院(yuan)(yuan)落(luo)位于小(xiao)弓匠胡同，是一(yi)個(ge)具有一(yi)百多年歷史的(de)老舊(jiu)小(xiao)院(yuan)(yuan)，木結構已經腐爛(lan)，磚墻瀕臨倒塌，這類型被房屋管理(li)所鑒定其為危房的(de)院(yuan)(yuan)落(luo)在北京(jing)的(de)胡同中占有很大比(bi)例。

△ 改造(zao)前建(jian)筑

木結構本(ben)就(jiu)是裝配式，為保護老舊外墻，選(xuan)用鋼結構對(dui)外墻及屋面(mian)進行支撐。

在(zai)考慮了5種結構體系(xi)，并對不(bu)同體系(xi)的廠家進行考察后，最(zui)終決定采用鋼結構栓(shuan)接體系(xi)。

其技術成熟、運輸(shu)方(fang)便(bian)、無需吊裝(zhuang)、施工(gong)快捷(jie)，非常(chang)適合胡同(tong)院落(luo)。加之工(gong)廠生產——現場安裝(zhuang)的(de)方(fang)式，降低了對工(gong)人的(de)技術要求，普(pu)通工(gong)人經過短暫(zan)的(de)培訓即可上(shang)崗。

通過小(xiao)弓(gong)匠胡同的院落改造(zao)實(shi)踐，我們(men)覺(jue)得(de)，裝配式進行舊房(fang)改造(zao)已具備一條(tiao)(tiao)完(wan)整的產(chan)業鏈條(tiao)(tiao)。

相對平房院落，老舊樓(lou)房更多僅是室內裝(zhuang)修，而采用裝(zhuang)配式裝(zhuang)修則更加方便(bian)快捷。

小弓匠胡同(tong)的院落改(gai)造，還是京(jing)東在(zai)舊改(gai)中(zhong)實(shi)踐的第一(yi)個全屋智能化空(kong)間。

京(jing)東為空間架設(she)基礎網(wang)絡與新風(feng)系(xi)統，所需家用(yong)電器(qi)均(jun)可(ke)于網(wang)絡平臺購買。

從提出裝配式(shi)舊改(gai)(gai)，到(dao)小(xiao)弓匠胡同改(gai)(gai)造的完成，建筑產業(ye)化(hua)的全面(mian)踐行離不開(kai)企(qi)業(ye)的支持，希望(wang)通過(guo)我(wo)們(men)的努力可以喚(huan)起更多企(qi)業(ye)參與到(dao)舊房改(gai)(gai)造產業(ye)化(hua)的實踐中來。

△ 裝配過程

△ 裝配過程

△ 平面圖

△ 剖面

△ 架空地面詳圖

△ 墻板拼縫細節