摘要│福建省高品質住宅設計導則（試行）明確：住宅建筑應全裝修交付，鼓勵進行集成化的精裝修設計，宜使用裝配式裝修。鼓勵采用整體衛浴、集成廚房、整體門窗、集成吊頂等模塊化部品部件。
福建省高品(pin)質住(zhu)宅設計導則（試行）
福建省住房和城鄉建設廳
2024年6月為(wei)更好(hao)滿足人民(min)群眾對(dui)美好(hao)生(sheng)活的向往(wang)，適應住(zhu)房(fang)領域供給側結(jie)構性(xing)改革，用高品(pin)質、新科技、好(hao)服務引領住(zhu)房(fang)發展(zhan)，以好(hao)房(fang)子為(wei)基礎(chu)，推動好(hao)小區(qu)、好(hao)社(she)區(qu)、好(hao)城區(qu)建(jian)(jian)設(she)，福(fu)(fu)建(jian)(jian)省(sheng)住(zhu)房(fang)和(he)城鄉建(jian)(jian)設(she)廳(ting)組織(zhi)有(you)關單位深入(ru)調查研究，認真(zhen)總結(jie)實(shi)踐(jian)經驗(yan)并吸(xi)收先(xian)進經驗(yan)做法，結(jie)合本省(sheng)實(shi)際情況(kuang)，在(zai)廣泛征求意見的基礎(chu)上，編制了《福(fu)(fu)建(jian)(jian)省(sheng)高品(pin)質住(zhu)宅設(she)計導(dao)則（試(shi)行）》。本(ben)導則的主要內(nei)容：1.總則；2.基本(ben)規(gui)定(ding)；3.環境宜居；4.安全耐久(jiu)；5.健康舒適；6.綠色(se)低碳；7.智慧便捷(jie)。1總(zong)則2
2基本規定3
3環(huan)境宜居4
3.1住區環境4
3.2綜合交通5
3.3建(jian)筑(zhu)風(feng)貌(mao)6
3.4配套設施7
4安全耐久9
4.1安全減(jian)災(zai)9
4.2結(jie)構(gou)可靠(kao)9
4.3性能耐久(jiu)10
5健康舒適12
5.1公(gong)共空間12
5.2套型設計12
5.3套內環境(jing)13
5.4設施設備14
6綠色低碳17
6.1綠色設計17
6.2節能降(jiang)碳17
7智慧便捷(jie)18
7.1智慧(hui)通信18
7.2數(shu)字家庭18
7.3智(zhi)慧物業19
1.1為(wei)更好滿(man)足(zu)人民群眾對美好生活的向往(wang)，推進我省高品質住(zhu)宅開發建設，構筑美好居住(zhu)環境，制定本(ben)導則。1.2本導則適用于(yu)福建(jian)省新建(jian)高(gao)品(pin)質住(zhu)宅的設計，既有住(zhu)宅改(gai)建(jian)、擴建(jian)為高(gao)品(pin)質住(zhu)宅項(xiang)目的可參(can)照執行。1.3高(gao)品質住(zhu)(zhu)宅(zhai)應符合(he)高(gao)質量發展(zhan)要求(qiu)，貫徹“適用、經濟、綠色、美觀”的建筑方針，體(ti)現以人(ren)為(wei)本、可持(chi)續發展(zhan)的住(zhu)(zhu)宅(zhai)設(she)(she)計理(li)念(nian)，以環境宜居(ju)、安全耐久、健(jian)康舒(shu)適、綠色低(di)碳、智慧(hui)便捷(jie)為(wei)核心，優化居(ju)住(zhu)(zhu)區規劃、套(tao)(tao)型(xing)設(she)(she)計、配(pei)套(tao)(tao)設(she)(she)施建設(she)(she)和公共服(fu)務供(gong)給，引(yin)領(ling)美好(hao)居(ju)住(zhu)(zhu)生活發展(zhan)方向。1.4高品質(zhi)住(zhu)宅設計(ji)除符合(he)本導則規定外，尚應符合(he)國家、行業及地方現行有(you)關(guan)標準的(de)規定。2.1居(ju)住區的(de)規劃布(bu)局，應綜合考慮福建(jian)省當地氣候、環境(jing)、資源等(deng)特點(dian)，因地制宜、科學(xue)統籌，提升城市的(de)整體宜居(ju)性(xing)、舒適性(xing)和(he)便利性(xing)。2.2居住(zhu)區(qu)設計應(ying)體現福建(jian)地域建(jian)筑多樣性(xing)、地方性(xing)、融合性(xing)的(de)特征，吸收閩派建(jian)筑的(de)風格、元素(su)、技藝(yi)，進行創造性(xing)轉化和創新性(xing)發展。2.3居(ju)住區(qu)(qu)設計應以居(ju)民(min)的切(qie)身利(li)益為根(gen)本(ben)出發點，與城市(shi)配套(tao)設施形成(cheng)互補(bu)、協調與共(gong)享，形成(cheng)完整居(ju)住社區(qu)(qu)，增強居(ju)民(min)的歸(gui)屬感(gan)、認同感(gan)。2.4住宅建筑在規定的(de)設計(ji)工作年限內，應保(bao)證安全性(xing)、適(shi)用性(xing)、耐久(jiu)性(xing)，并考慮(lv)建筑全生命周期內的(de)使用需求(qiu)，預留(liu)靈活(huo)可變(bian)的(de)居(ju)住空間，加強無障礙(ai)和適(shi)老化設施建設，滿足全齡友好的(de)建設要(yao)求(qiu)。2.5應達(da)到《福建(jian)省綠色建(jian)筑設(she)計標(biao)準》DBJ/T13-197及《福建(jian)省綠色建(jian)筑評價標(biao)準》DBJ/T13-118二星級及以上標(biao)準。2.6積(ji)極推廣智慧社區(qu)、數字家庭的建(jian)設。2.7應采用建筑信息模型（BIM）技術，實現(xian)項目在設計、施工、運(yun)維(wei)等階段數字化應(ying)用和管理(li)。3.1.1結合當地(di)(di)氣候和(he)地(di)(di)形特點，充分考慮(lv)居住(zhu)區防地(di)(di)質災害(hai)、防洪排(pai)澇、防火、衛生(sheng)、采光(guang)、通(tong)風等(deng)基礎要求。3.1.2注重(zhong)居(ju)住區物理環(huan)境設計(ji)。活(huo)動區域應有(you)充足的日照，同時考慮引導夏季(ji)自(zi)然風和阻擋冬(dong)季(ji)寒風。優化場(chang)地聲(sheng)環(huan)境，應考慮交(jiao)通(tong)干道的噪(zao)聲(sheng)影(ying)響，必(bi)要(yao)時設置聲(sheng)屏障或利用景觀綠化帶進行降噪(zao)處(chu)理。3.1.3充(chong)分利用場地內外(wai)的(de)自然(ran)和人文景觀資源，合理考慮豎向(xiang)關(guan)系，營造優美(mei)宜居環(huan)境。3.1.4景觀設計應與(yu)居住(zhu)區(qu)規劃相協調(diao)，與(yu)居住(zhu)區(qu)出入口、住(zhu)宅單元出入口及慢行(xing)系(xi)統(tong)相結合。3.1.5植物(wu)選擇應(ying)適合當地的氣(qi)候和土(tu)壤條件，滿足遮蔭、美化、隔離等(deng)多種功能(neng)；宜選擇形(xing)態優美，有花化、彩化、香(xiang)化等(deng)豐(feng)富的景觀特(te)色(se)，且無毒害、易維護、易存(cun)活的植物(wu)。3.1.6植(zhi)物配置宜采(cai)用喬、灌(guan)、草結合的(de)多(duo)種形式，錯(cuo)落有致、疏密變(bian)化(hua)、層次豐富，與場所空間類型相適應(ying)，并應(ying)避免(mian)對低(di)層住(zhu)戶的(de)采(cai)光、視野(ye)造成影(ying)響。3.1.7居住區地下室頂板(ban)、屋(wu)面、空中花園(yuan)等種植區域的覆土深度和排水能力應滿(man)足植物正(zheng)常生長需(xu)要。3.1.8宜采用(yong)屋頂綠化(hua)、空(kong)中花園(yuan)、墻面(mian)垂直綠化(hua)等(deng)多種方式(shi)，形成多層次、立體的綠化(hua)景(jing)觀。3.1.9室外景觀和樓體亮化等照明應(ying)避免對套內(nei)產生(sheng)光污染(ran)。3.1.10宜對(dui)消(xiao)防車(che)道(dao)、消(xiao)防登高(gao)操作場地進(jin)行美化(hua)設計(ji)，同時確(que)保消(xiao)防車(che)道(dao)暢通無阻，滿足消(xiao)防安(an)全需要。3.2綜合交(jiao)通
3.2.1居住區(qu)交(jiao)通應(ying)充分(fen)考慮(lv)與(yu)城市交(jiao)通的連接。合理設置居住區(qu)主次(ci)出入口的數(shu)量和位置，結合周邊公共交(jiao)通站點、配套服務(wu)設施布局(ju)，方(fang)便居民(min)可達，并保(bao)障城市交(jiao)通的順暢性。3.2.2居住區(qu)內道路(lu)應與(yu)住宅(zhai)單元(yuan)出(chu)入口、老年人和(he)兒童活動場(chang)地(di)、居住區(qu)綠地(di)無障(zhang)礙連(lian)通，并應與(yu)城(cheng)市人行道連(lian)通，形成無障(zhang)礙步行系統。3.2.3居住(zhu)區(qu)(qu)的主要(yao)出入口應設足夠進深和(he)面(mian)積(ji)的緩(huan)沖空間，并(bing)合理(li)規劃落客(ke)區(qu)(qu)、訪(fang)客(ke)停(ting)車區(qu)(qu)等功能，為(wei)居民(min)和(he)訪(fang)客(ke)提供更加舒適和(he)便捷的體驗。3.2.4住宅建筑單元出(chu)入口(kou)優先采用平坡入戶(hu)，搬家、急救等車輛應(ying)方(fang)便到達每個單元出(chu)入口(kou)。3.2.5居住區應合理規劃歸家(jia)流(liu)線，采取“人、機(ji)動車(che)、非機(ji)動車(che)”分流(liu)設計，避免(mian)交(jiao)叉。步行流(liu)線宜避雨防曬，可采用地面風雨連(lian)廊等形式。3.2.6應充(chong)分考(kao)慮(lv)出行(xing)、搬家、急救、快遞、垃(la)圾清運等不同車輛(liang)的動線(xian)，減少(shao)相互干(gan)擾。3.2.7可考慮全居住區機器人(ren)通(tong)行條件，包括電(dian)源(yuan)供應、網絡環境覆蓋、道路坡化、垂直交通(tong)等。3.2.8機動(dong)(dong)(dong)車(che)(che)停(ting)(ting)車(che)(che)位應主要設置(zhi)在地下停(ting)(ting)車(che)(che)庫內，機動(dong)(dong)(dong)車(che)(che)出入(ru)口(kou)設置(zhi)不應影響居住(zhu)區內交(jiao)通。機動(dong)(dong)(dong)車(che)(che)停(ting)(ting)車(che)(che)庫出入(ru)口(kou)不宜(yi)采用敞開式坡道(dao)(dao)，坡道(dao)(dao)應采取有效(xiao)的防滑與降噪(zao)措施。當設置(zhi)地面停(ting)(ting)車(che)(che)位時(shi)，應沿外圍車(che)(che)行道(dao)(dao)路布(bu)置(zhi)，不與居住(zhu)區主要步行流線交(jiao)叉。3.2.9居住區配(pei)(pei)建的機動車(che)(che)停(ting)車(che)(che)位應滿足電動汽(qi)車(che)(che)充(chong)電樁建設安裝條(tiao)件(jian)。電動汽(qi)車(che)(che)充(chong)電停(ting)車(che)(che)位配(pei)(pei)置數量、快充(chong)停(ting)車(che)(che)位配(pei)(pei)置數量不(bu)低(di)于《福建省電動汽(qi)車(che)(che)充(chong)電基礎設施(shi)建設技術規程》DBJ13-278要求。3.2.10非(fei)機動車(che)(che)(che)停(ting)車(che)(che)(che)宜結合其分(fen)流動線，在(zai)居住區合理集中布(bu)置(zhi)。宜設(she)置(zhi)帶停(ting)車(che)(che)(che)棚的(de)地(di)(di)面非(fei)機動車(che)(che)(che)停(ting)車(che)(che)(che)區或獨立分(fen)隔的(de)地(di)(di)下(xia)、半地(di)(di)下(xia)非(fei)機動車(che)(che)(che)庫，應設(she)置(zhi)電動非(fei)機動車(che)(che)(che)專用充電設(she)施。3.2.11居住區應設置易(yi)于(yu)識(shi)別、使用和夜間可視(shi)的連續交通標識(shi)系統。3.3.1建(jian)筑體量、外觀(guan)風格、建(jian)筑色彩(cai)等要(yao)素應與環(huan)境(jing)相協調，滿足城市設計控制(zhi)要(yao)求。3.3.2充分考(kao)慮(lv)與城市風(feng)貌的關系(xi)，控(kong)制(zhi)建筑高度、面(mian)寬、街道寬度比例等(deng)，注重環境的匹配(pei)性。3.3.3建(jian)筑色(se)(se)彩的選擇遵循所在城(cheng)市(shi)(shi)色(se)(se)彩規劃，建(jian)筑色(se)(se)彩應協調統(tong)一(yi)，不宜超過三種主色(se)(se)；宜綜合考慮城(cheng)市(shi)(shi)傳統(tong)建(jian)筑色(se)(se)彩、自然環(huan)境特征、民(min)眾心理接受程(cheng)度等。3.3.4建筑(zhu)宜采用(yong)適應(ying)場地的布局形式。城市界(jie)面(mian)應(ying)通(tong)透疏朗，宜留出城市開(kai)放空(kong)間。適當加大(da)城市道路(lu)交叉口建筑(zhu)退距，豐富(fu)街角(jiao)公共界(jie)面(mian)。3.3.5應(ying)(ying)強化立(li)面(mian)(mian)整(zheng)體(ti)性設(she)計。建筑(zhu)立(li)面(mian)(mian)上的附屬設(she)施、空調室(shi)(shi)外機位、太陽(yang)能挑板(ban)等室(shi)(shi)外設(she)施設(she)備應(ying)(ying)結合(he)整(zheng)體(ti)風格統(tong)一美化處理；排水(shui)立(li)管、太陽能管及空調冷凝(ning)水(shui)管等應隱蔽設置，保(bao)證整體效果。3.3.6注(zhu)重第五立面(mian)（屋面(mian)）的(de)設計。屋面(mian)機房(fang)等輔助房(fang)間(jian)及水(shui)箱等設施設備(bei)(bei)宜結合(he)(he)樓梯(ti)間(jian)、電梯(ti)間(jian)集中布置(zhi)，整(zheng)合(he)(he)屋面(mian)各專(zhuan)業管(guan)線的(de)排布，對屋面(mian)外露設備(bei)(bei)進行隱蔽式設計。3.3.7沿城(cheng)市(shi)主(zhu)干道兩側住宅建(jian)筑陽(yang)臺應封(feng)閉(bi)設計(ji)或半封(feng)閉(bi)設計(ji)。3.3.8居(ju)住區出地(di)(di)面(mian)風井、管網柜等配套設施應(ying)以隱蔽化、小型化、景觀(guan)化為原則，結合景觀(guan)綠化合理布置。室外檢查井不(bu)應(ying)設置在主要人行(xing)(xing)、車行(xing)(xing)通道上。地(di)(di)下室及(ji)設備(bei)用房的廢氣排(pai)(pai)放口(kou)應(ying)遠離人員活動(dong)空間，必要時應(ying)高空排(pai)(pai)放。3.3.9居住區的圍(wei)墻(qiang)應結合景觀和場地高程進行(xing)設計，樣式以(yi)通透式為主。沿(yan)街道路的圍(wei)墻(qiang)宜采(cai)用透綠圍(wei)墻(qiang)或垂直(zhi)綠化，避免對行(xing)人(ren)產生壓迫感(gan)。3.4.1居住區(qu)配套設施的分布應考(kao)慮整個居住區(qu)的使(shi)用便(bian)利性。3.4.2居住區(qu)應按照(zhao)地塊規劃建設出讓條件，配(pei)套(tao)建設養老托育(yu)等公共服務設施，可在(zai)公共空間嵌入養老托育(yu)、家政便(bian)民、文化休閑等功能性(xing)(xing)設施和適配(pei)性(xing)(xing)服務。3.4.3公共(gong)服(fu)務設施應(ying)重點考(kao)慮(lv)“一(yi)老一(yi)小”服(fu)務需求，優先在低樓層(ceng)布置，并充分(fen)考(kao)慮(lv)無障礙(ai)、適老化、兒童友好需求。3.4.4合理利用首層架空(kong)(kong)場所作為(wei)公共活(huo)動空(kong)(kong)間。3.4.5居住區(qu)應(ying)(ying)(ying)結合集(ji)中綠地(di)(di)、景觀小品設(she)(she)置健身(shen)步道、全齡活(huo)動(dong)(dong)場(chang)(chang)地(di)(di)，布置相應(ying)(ying)(ying)的休(xiu)閑座椅(yi)、健身(shen)器材(cai)等設(she)(she)施(shi)。室外(wai)活(huo)動(dong)(dong)場(chang)(chang)地(di)(di)應(ying)(ying)(ying)保障活(huo)動(dong)(dong)區(qu)域人員安全，活(huo)動(dong)(dong)區(qu)域綠化空間要視線通透，場(chang)(chang)地(di)(di)地(di)(di)面應(ying)(ying)(ying)平整、防滑(hua)，應(ying)(ying)(ying)設(she)(she)置夜間照明設(she)(she)施(shi)和安全防范設(she)(she)施(shi)，宜配置視頻監(jian)控裝(zhuang)置、緊(jin)急報警裝(zhuang)置。室外(wai)活(huo)動(dong)(dong)場(chang)(chang)地(di)(di)的布置應(ying)(ying)(ying)避免噪音(yin)對(dui)住戶的影響。3.4.6科學合理設置垃圾分類收集點、公共廁所等有鄰避要求的(de)(de)配套(tao)設施。垃圾(ji)分類收集點應(ying)(ying)與建筑保持適當的(de)(de)衛(wei)生距離，并(bing)應(ying)(ying)布(bu)置在居住區(qu)下(xia)風口及便于清運的(de)(de)位置。3.4.7充分(fen)考(kao)慮變(bian)配(pei)電(dian)房、發電(dian)機房等設備用(yong)房與(yu)住(zhu)宅(zhai)建筑的(de)關(guan)系，減少對住(zhu)戶生活(huo)的(de)影(ying)響。居(ju)住(zhu)區的(de)發電(dian)機房應設置在地面一層，變(bian)配(pei)電(dian)房(fang)應(ying)設(she)置在地面一(yi)層及以上，其(qi)地面高程(cheng)應(ying)高于當地防澇(lao)用地高程(cheng)，且不應(ying)設(she)在地勢低洼和可(ke)能積水的區域。變(bian)配(pei)電(dian)房(fang)不應(ying)設(she)置在住(zhu)宅套型投影線正下方(fang)。3.4.8居(ju)住區主要(yao)出入口宜規劃設(she)置(zhi)便民快(kuai)遞用房(fang)，單元門(men)廳、主要(yao)通道、架空層(ceng)等(deng)位置(zhi)附近宜設(she)置(zhi)智(zhi)能信報箱、快(kuai)遞柜，并預留(liu)電源。4.1.1住宅(zhai)建筑應綜合(he)采取防火(huo)、抗(kang)震、防洪、防空(kong)、抗(kang)風雪及防雷擊等防災安(an)全措施。4.1.2高(gao)層住宅建(jian)筑不應設置四周封閉的內天井(jing)。4.1.3地(di)下(xia)室(shi)(shi)、半地(di)下(xia)室(shi)(shi)出入(ru)口應有防止雨(yu)水倒灌的措施。露天的地(di)下(xia)室(shi)(shi)坡道不宜貼臨(lin)(lin)建筑(zhu)外墻(qiang)設置，當確需貼臨(lin)(lin)建筑(zhu)外墻(qiang)時，應采(cai)取措施減少(shao)側墻(qiang)雨(yu)水進入(ru)地(di)下(xia)室(shi)(shi)。4.1.4外(wai)墻裝修材(cai)料、室外(wai)設備和管線等應采用安全可靠的防(fang)墜落措施(shi)，宜(yi)與人員通行區(qu)域的遮(zhe)陽、遮(zhe)風、擋雨(yu)措施(shi)結合。住宅建筑周邊應設置(zhi)防(fang)止高(gao)空墜物(wu)的緩沖區(qu)、隔離帶。4.1.5住宅建筑出(chu)入(ru)口及(ji)平臺(tai)、公共(gong)走廊、電梯(ti)門(men)廳、室內(nei)外活動場所、建筑坡道、樓梯(ti)踏步等應采(cai)取防滑措施。4.1.6外(wai)廊(lang)應設(she)置(zhi)防(fang)飄雨措施，外(wai)廊(lang)的總排水能力應不低(di)于50年重現期的雨水(shui)量。排水(shui)地(di)漏不(bu)應設于(yu)入(ru)戶門口處(chu)。4.1.7住宅套內應安裝燃氣濃度(du)檢測(ce)報警器、燃氣緊急自動切斷閥等(deng)安全防護裝置，并具有遠程報警功能。4.1.8設(she)(she)有(you)電(dian)(dian)動(dong)(dong)非機動(dong)(dong)車(che)充(chong)電(dian)(dian)設(she)(she)施的停車(che)區、停車(che)庫，應設(she)(she)置(zhi)感煙(yan)探測(ce)器、自動(dong)(dong)噴淋等消(xiao)防安全技(ji)術措施。電(dian)(dian)動(dong)(dong)非機動(dong)(dong)車(che)充(chong)電(dian)(dian)設(she)(she)施應具備(bei)充(chong)滿自動(dong)(dong)斷電(dian)(dian)、定時斷電(dian)(dian)、充(chong)電(dian)(dian)故(gu)障(zhang)自動(dong)(dong)斷電(dian)(dian)、過載、短(duan)路、剩余(yu)電(dian)(dian)流動(dong)(dong)作保護功能，宜(yi)具備(bei)充(chong)電(dian)(dian)故(gu)障(zhang)報警、功率檢測(ce)、高溫報警等功能。4.2結構可靠
4.2.1結(jie)構設計應采用成熟可靠的技術、工藝、材料，滿(man)足綠色(se)發展及(ji)可持續(xu)性(xing)需要(yao)，其適(shi)用(yong)性(xing)、耐久性(xing)可適(shi)當高于國(guo)家標準、規范的要(yao)求。鼓(gu)勵采用(yong)新(xin)技術、新(xin)工藝、新(xin)材料。4.2.2結構設(she)計應根據結構布置(zhi)實際情(qing)況，對薄弱(ruo)部(bu)位采取可(ke)靠的加強措施，必要時進行(xing)性能(neng)化(hua)設(she)計，對關鍵(jian)部(bu)位提(ti)高(gao)抗(kang)震性能(neng)目(mu)標。鼓勵采用(yong)消能(neng)減(jian)震和隔震技術，提(ti)高(gao)結構抗(kang)震性能(neng)。4.2.3結(jie)構布置應充分考慮套型空間的可(ke)變性，適(shi)應使(shi)(shi)用(yong)(yong)期間房間使(shi)(shi)用(yong)(yong)功能調整的需求(qiu)，提倡(chang)采用(yong)(yong)有利(li)于空間靈活(huo)分隔(ge)的結(jie)構體(ti)系和(he)技術，并(bing)應考慮適(shi)老(lao)化改(gai)造需求(qiu)。4.2.4應使用屈服(fu)(fu)強度不(bu)(bu)小于400MPa的高強鋼筋，鼓勵使用屈服(fu)(fu)強度不(bu)(bu)小于500MPa的高強鋼筋。4.2.5淺(qian)層(ceng)土為(wei)軟(ruan)弱土層(ceng)或新近(jin)填土時，對無地(di)下室住(zhu)宅工(gong)程，套內地(di)坪應優先(xian)采用地(di)面設置(zhi)結(jie)構梁板的措施(shi)，也(ye)可(ke)采取換(huan)填墊層(ceng)等(deng)處理措施(shi)。4.2.6懸挑陽臺挑出(chu)長度大于1.50m時，活荷載取值(zhi)應按可能(neng)出(chu)現(xian)人員(yuan)密(mi)集的情況取值(zhi)。4.2.7圍護(hu)結構和非結構構件應(ying)采取(qu)與主體結構可靠的連接或錨固措施，連接處應(ying)預(yu)留埋件，并應(ying)滿足安全性(xing)和適用性(xing)要求。吊柜、熱水(shui)(shui)器(qi)、太陽(yang)能水(shui)(shui)箱等懸掛重物部位(wei)應(ying)采用結構加強措施。4.3性能耐久
4.3.1應采取措施提升部品部件的(de)耐久性(xing)和防腐性(xing)，應選用綠色(se)環保、耐久性(xing)好、易(yi)維護的(de)室內(nei)外裝飾(shi)裝修材料(liao)，延長住宅使用壽命。4.3.2地(di)下室(shi)、衛(wei)生間、屋(wu)面、外墻、外窗等(deng)重點部(bu)位應采取措施防止雨水侵入、開裂及滲(shen)漏。衛(wei)生間、廚房、設有配水點的封閉陽臺、獨立水容器等(deng)均應進行防水設計(ji)。4.3.3外窗設計應符合《福建(jian)省民用建(jian)筑外窗工程技術(shu)標(biao)準》DBJ/T13-255要求，應確保臺風(feng)等(deng)極端惡劣條件下(xia)的(de)使用安全，應設(she)置(zhi)防(fang)墜落裝置(zhi)，易受(shou)臺風(feng)侵擾地區(qu)不宜使用弧形(xing)凸窗。外窗應設(she)置(zhi)永(yong)久(jiu)性標識，采(cai)用干法(fa)安裝方式(shi)，宜采(cai)用系統門窗，臨城市(shi)道路的(de)外窗應提高隔聲標準(zhun)。4.3.4住宅套內給水(shui)、排水(shui)、供暖、電(dian)氣管(guan)線(xian)宜(yi)采用管(guan)線(xian)與(yu)主(zhu)體結構(gou)分離技術(shu)，管(guan)線(xian)分離應用比例不宜(yi)小于50%，便于在不損傷(shang)住宅主(zhu)體結構(gou)的前提下，進行線(xian)路改造或維修更換(huan)。4.3.5管(guan)道(dao)(dao)、閥門(men)和(he)配件應采用耐腐蝕(shi)、耐久性、密閉性好(hao)的材質(zhi)，連接應安全可靠，閥門(men)位(wei)置應便于(yu)維護管(guan)理(li)。熱(re)水管(guan)道(dao)(dao)及管(guan)道(dao)(dao)附件應采取完善(shan)有效(xiao)的保(bao)溫(wen)和(he)防燙(tang)措施。空調(diao)室外(wai)機位(wei)置宜合(he)理(li)設置遮(zhe)罩。4.3.6住宅套(tao)內的照(zhao)明、插(cha)座、熱水器(qi)、空調回路均應裝設(she)A型剩余(yu)電流(liu)動作(zuo)保護器(qi)，保護動作(zuo)電流(liu)不(bu)應大于30mA。住宅套(tao)內配(pei)電箱宜配(pei)置智(zhi)能斷(duan)路器(qi)。4.3.7住宅套內線纜(lan)(lan)宜選(xuan)用阻燃線纜(lan)(lan)。住宅地下(xia)室電纜(lan)(lan)橋架宜選(xuan)用防(fang)潮(chao)防(fang)腐材料制造的橋架(jia)。5健康舒適(shi)
5.1公共空間
5.1.1住(zhu)宅公共空間設計(ji)應滿足(zu)住(zhu)戶(hu)便利(li)性和安全性的(de)需求，應符合無障礙、適老化(hua)的(de)標準要(yao)求及全齡友好(hao)的(de)設計(ji)要(yao)求。5.1.2戶門(men)開啟不應(ying)(ying)相互影響，外開入戶門(men)開啟范圍(wei)外側(ce)宜預留不小于0.60m長度的安全距離，且不應(ying)(ying)影響公共部位的疏散。5.1.3公共管道宜(yi)集中設(she)置(zhi)，便(bian)于檢(jian)修、維護。5.1.4入(ru)戶層(ceng)為二(er)層(ceng)及(ji)二(er)層(ceng)以(yi)上的(de)住宅建(jian)筑，每(mei)個住宅單元(yuan)應(ying)至(zhi)少(shao)設(she)置一臺電梯，滿足(zu)無障礙要(yao)求。入(ru)戶層(ceng)為四層(ceng)及(ji)以(yi)上或(huo)距(ju)室外設(she)計地(di)面的(de)高度超過10m的(de)住宅建(jian)筑，每(mei)單元(yuan)應(ying)至(zhi)少(shao)設(she)置一部可容(rong)納擔架的(de)電梯。電梯轎廂內應(ying)設(she)置通風空調設(she)施。5.1.5住(zhu)宅建(jian)筑樓梯(ti)(ti)、走道、電梯(ti)(ti)廳(ting)等公共區域的照明(ming)節能自(zi)熄開(kai)關應(ying)采用人體感(gan)應(ying)、雷達感(gan)應(ying)等非接觸控(kong)制型(xing)產品。5.1.6地下車庫主(zhu)車道(dao)宜(yi)形成環(huan)線(xian)，主(zhu)車道(dao)上方宜(yi)做辨識度高的(de)頂棚處理。地坪面(mian)層(ceng)應采取(qu)防(fang)(fang)止地面(mian)開裂的(de)措施。消火(huo)(huo)栓箱(xiang)、防(fang)(fang)火(huo)(huo)卷簾軌道(dao)、防(fang)(fang)火(huo)(huo)門、人(ren)防(fang)(fang)門及其他管線(xian)的(de)設置不(bu)應影(ying)響車位使用。5.1.7應設置連貫、清晰的(de)標(biao)識系統，增加(jia)空間、設施、區域的(de)辨(bian)識度。5.2套型設(she)計
5.2.1住(zhu)宅套型應確(que)保住(zhu)戶的舒(shu)適(shi)、便利和安全，各功能空間的尺(chi)度應與套型面積相適(shi)配。面寬進(jin)深適(shi)宜，南北通透；居室、衛(wei)生間數量(liang)適(shi)當，流線合理，充分考慮(lv)套內的收納空間。5.2.2住(zhu)宅套型設計(ji)應保證住(zhu)戶的(de)(de)私密性，并應避(bi)免公共(gong)交通空(kong)間對套內(nei)空(kong)間、相鄰住(zhu)戶之間的(de)(de)視(shi)線干擾。空(kong)中花園的(de)(de)設計(ji)應充分考(kao)慮地域氣候(hou)特點，并保證其(qi)安全性。5.2.3住(zhu)宅建筑層高(gao)不(bu)(bu)應(ying)低(di)于3.00m。設有戶式(shi)中央(yang)空(kong)調和集中新風系統的住(zhu)宅，層高(gao)不(bu)(bu)應(ying)低(di)于3.10m。5.2.4住宅套(tao)型入口處玄關空間應滿(man)足收納、消(xiao)殺等功能。5.2.5廚房使用面積不(bu)宜(yi)小(xiao)(xiao)于(yu)5.00㎡，操(cao)(cao)作臺可(ke)操(cao)(cao)作面直線長(chang)度(du)不(bu)宜(yi)小(xiao)(xiao)于(yu)2.40m，臺前操(cao)(cao)作空間深度(du)不(bu)宜(yi)小(xiao)(xiao)于(yu)0.90m。5.2.7排油煙(yan)機、吊柜的(de)(de)安(an)裝位置(zhi)不應影(ying)(ying)響廚房的(de)(de)通風和(he)(he)采光。廚房開窗不應影(ying)(ying)響洗滌池水龍頭(tou)的(de)(de)安(an)裝和(he)(he)操作臺的(de)(de)使用。5.2.8空調室外機位應滿(man)足(zu)便捷安裝和檢修的要(yao)求，且不(bu)形成(cheng)熱(re)氣短(duan)路，不(bu)影響(xiang)機組的能效。排出熱(re)氣、噪音不(bu)影響(xiang)鄰近房間的使用要(yao)求。5.3套內環境
5.3.1宜優先利用被動式設(she)計，提升套內環境品質，提高居(ju)住舒適性。5.3.2宜結(jie)合福建(jian)地域特點，通過圍護(hu)結(jie)構設計(ji)、構造設計(ji)，提高防潮、防水、隔熱等性(xing)能(neng)。5.3.3充分利用(yong)天然光(guang)，且應(ying)采取合理的(de)措施控制眩光(guang)。5.3.4住(zhu)宅建(jian)筑(zhu)東向及西(xi)向外(wai)窗應(ying)采取建(jian)筑(zhu)遮(zhe)陽措施(shi)，建(jian)筑(zhu)遮(zhe)陽系(xi)數不應(ying)大于0.8。南向及北向的起居室、臥(wo)室外(wai)窗宜設置(zhi)可調節(jie)的外(wai)遮(zhe)陽措施(shi)。5.3.5主要功能房間隔聲(sheng)(sheng)性(xing)能良(liang)好。宜采用隔聲(sheng)(sheng)性(xing)能良(liang)好的內(nei)門(men)和分(fen)室(shi)隔墻。分(fen)戶墻應能達到50dB以(yi)上隔聲(sheng)(sheng)效(xiao)果。分(fen)戶墻上不(bu)宜設置配(pei)電箱(xiang)、開關、插座等，當確需設置時應錯位布置。5.3.6臥室(shi)、起居(ju)室(shi)（廳）的(de)樓板(ban)計(ji)權(quan)標準化(hua)撞擊(ji)聲(sheng)壓(ya)級≤65dB（現場(chang)測(ce)量）。5.3.7戶門、外窗應采取有效(xiao)的隔聲(sheng)措(cuo)施。臨(lin)近交(jiao)通干線兩側臥室、起居室（廳(ting)）外窗的計權隔聲(sheng)量與(yu)交(jiao)通噪聲(sheng)頻譜修(xiu)正量之和（RW+Ctr）≥30dB。5.3.8有振動、噪音(yin)的(de)設備及(ji)用房不應(ying)(ying)緊鄰臥(wo)室，且應(ying)(ying)采取減(jian)振隔聲措施。電(dian)(dian)梯(ti)(ti)井(jing)道(dao)與(yu)住(zhu)宅(zhai)套內除臥(wo)室外的(de)其他房間（空間）相鄰時，電(dian)(dian)梯(ti)(ti)井(jing)壁、電(dian)(dian)梯(ti)(ti)設備、電(dian)(dian)梯(ti)(ti)機房等均應(ying)(ying)采取有效的(de)隔聲減(jian)振措施。5.3.9住宅(zhai)套內排(pai)水管(guan)應采用(yong)低噪聲(sheng)(sheng)管(guan)材(cai)或包(bao)覆吸聲(sheng)(sheng)材(cai)料等措(cuo)施(shi)。管(guan)線穿過樓板和墻體時，孔洞周邊應采取密封隔(ge)聲(sheng)(sheng)措(cuo)施(shi)。5.3.10衛(wei)(wei)生間(jian)均為明衛(wei)(wei)。與臥室(shi)相(xiang)鄰的衛(wei)(wei)生間(jian)，排(pai)水立管不宜(yi)貼鄰與臥室(shi)共用的墻體。5.3.11住宅建(jian)(jian)筑應能自(zi)然通風，通過(guo)優化建(jian)(jian)筑空間和(he)平面布局，改(gai)善(shan)建(jian)(jian)筑自(zi)然通風效(xiao)果，強(qiang)調氣流組織及通風路徑(jing)設計(ji)，提(ti)高通風效(xiao)率。5.3.12住宅(zhai)室內空氣中甲(jia)醛、苯(ben)系(xi)物、TVOC濃(nong)度均不高于(yu)現行(xing)國家標(biao)準《室內空氣質量標(biao)準》GB/T18883規(gui)定限值的80%。5.3.13住宅建(jian)筑外門(men)窗、墻具有阻隔室外空(kong)氣污染物(wu)進入(ru)室內的作用。5.3.14客廳(ting)、多廳(ting)一體的(de)空間不宜出現結構(gou)梁。5.4設施設備
5.4.1利用主動式技術時，應采用先進、合(he)理、高效、節能、環保的設施設備，提升居住品質。5.4.2應預留太(tai)陽能或高(gao)效空氣(qi)源(yuan)熱(re)泵熱(re)水供應設施的安裝條件。設備平臺尺寸應滿足(zu)安裝和(he)維修需求。5.4.3廚房(fang)宜預(yu)留洗(xi)碗機(ji)等排水接口(kou)且應預(yu)留足(zu)夠安裝和維修空間，并采取防止臭氣返溢措施。5.4.4廚房應(ying)設置(zhi)直通屋面(mian)的排油煙井(jing)道，宜設置(zhi)廚房專(zhuan)用空(kong)調。衛生(sheng)間應(ying)設置(zhi)機械排風系(xi)統，避免異味進(jin)入(ru)人(ren)員活動(dong)休息(xi)區域。5.4.5陽(yang)臺(tai)(tai)排(pai)(pai)(pai)水應排(pai)(pai)(pai)入污水管(guan)道，開敞陽(yang)臺(tai)(tai)的地面及墻面應設防水層。陽(yang)臺(tai)(tai)宜預(yu)(yu)留洗(xi)衣機位置，尺寸滿足安(an)裝(zhuang)要求，并應考慮(lv)排(pai)(pai)(pai)水立管(guan)的位置。景觀陽(yang)臺(tai)(tai)應預(yu)(yu)留綠(lv)化(hua)給水。5.4.6生活飲用水(shui)箱(xiang)應(ying)設(she)置自動清洗消毒設(she)施，泵房內應(ying)設(she)置水(shui)質(zhi)監測設(she)備。住宅套內給水(shui)管道應(ying)采用不(bu)銹鋼管或銅(tong)管。5.4.7住宅套內宜(yi)設置(zhi)凈(jing)(jing)水(shui)系統，凈(jing)(jing)水(shui)系統前置(zhi)過濾器和直飲水(shui)機安裝位(wei)置(zhi)應便于日常維護，直飲水(shui)龍頭宜(yi)布置(zhi)在廚房、餐(can)廳或茶室，并(bing)設置(zhi)“直飲水(shui)”標(biao)識(shi)。5.4.8空調室(shi)內機、新風(feng)(feng)機組等通(tong)風(feng)(feng)空調設備(bei)應(ying)選用節能環(huan)保(bao)、超(chao)低(di)噪(zao)聲(sheng)產品。設備(bei)管(guan)道系統噪(zao)聲(sheng)超(chao)過(guo)30dB時應(ying)進行消聲(sheng)隔振處理(li)。5.4.9空調系統的氣流組織(zhi)應滿足人體熱舒(shu)適要求，避免直吹，且不應造(zao)成吹風感(gan)。5.4.10住(zhu)宅套內應(ying)安(an)裝(zhuang)或(huo)預留雙向新風(feng)(feng)換(huan)(huan)氣系(xi)統安(an)裝(zhuang)條件。新風(feng)(feng)入口(kou)注意防污染，應(ying)與衛(wei)生間、廚房(fang)的排風(feng)(feng)出口(kou)保(bao)持必要的距離，同時注意室外風(feng)(feng)向的影響。新風(feng)(feng)系(xi)統應(ying)具備除塵過(guo)濾(lv)功能，可采用凈化型送風(feng)(feng)機組(zu)(zu)或(huo)全熱(re)交換(huan)(huan)機組(zu)(zu)。機組(zu)(zu)應(ying)便于維護和檢修，過(guo)濾(lv)裝(zhuang)置應(ying)便于拆卸更換(huan)(huan)。5.4.11地下車(che)庫不滿足自然通(tong)風(feng)(feng)要求時(shi)，應設(she)置(zhi)機械通(tong)風(feng)(feng)系統，系統設(she)計應符合下列要求:1采(cai)用(yong)機(ji)械排風的(de)區域應優先(xian)采(cai)用(yong)自然補風，當自然補風滿足不了要求時，應采(cai)用(yong)機(ji)械補風。2應設置與排(pai)風設備(bei)自動聯(lian)動的(de)一氧化碳(tan)濃度(du)監測裝置。5.4.12設置(zhi)在住宅(zhai)地下供平時(shi)使用的通風機(ji)(ji)房(fang)，不宜(yi)貼(tie)鄰住宅(zhai)套內空間。當必須(xu)貼(tie)鄰時(shi)，風機(ji)(ji)應設消(xiao)聲隔振措施并(bing)宜(yi)落(luo)地安(an)裝(zhuang)，風機(ji)(ji)房(fang)、管(guan)井也(ye)應做消(xiao)聲處理。6.1.1應符合海綿城市建設(she)管控指標要求(qiu)，遵循生(sheng)態優(you)先(xian)等(deng)原則，合理布局海綿化(hua)設(she)施，提高對徑流(liu)雨水的滲透、滯留、調蓄(xu)、凈化(hua)、利用和排(pai)放能(neng)力(li)。6.1.2住(zhu)宅建筑應全(quan)裝(zhuang)修(xiu)交(jiao)付(fu)，鼓勵進行集(ji)成(cheng)(cheng)化的精裝(zhuang)修(xiu)設(she)計(ji)，宜使用裝(zhuang)配式(shi)裝(zhuang)修(xiu)。鼓勵采用整體衛浴、集(ji)成(cheng)(cheng)廚房、整體門窗、集(ji)成(cheng)(cheng)吊頂等模塊(kuai)化部品部件。6.1.3協調(diao)好全裝修(xiu)交(jiao)付與(yu)住戶個性化需求(qiu)之間的(de)銜接，宜實施統一的(de)菜單式精裝修(xiu)，滿足住戶個性化需求(qiu)。6.1.4應采(cai)取(qu)措施降低熱島(dao)強度，道路和廣場(chang)地(di)面宜(yi)采(cai)用透水(shui)性(xing)地(di)面鋪(pu)地(di)材料，室外活(huo)動場(chang)地(di)宜(yi)采(cai)用喬木、花架等遮陰(yin)措施。6.1.5因地制宜采用(yong)具有福(fu)建地域(yu)特色的本土材(cai)料。6.2節能降碳
6.2.1應符合《福建(jian)省居住建(jian)筑節能設計標(biao)準》DBJ/T13-62的(de)要求。6.2.2宜設計超(chao)低(di)能耗建筑，滿足《福建省(sheng)超(chao)低(di)能耗建筑技術導則》等標準(zhun)要求。6.2.3應利用太(tai)陽能(neng)(neng)、地熱能(neng)(neng)、空氣能(neng)(neng)等(deng)可再生(sheng)能(neng)(neng)源(yuan)。6.2.4設備選型和系統布(bu)置應安全可靠(kao)、經濟合理(li)、低(di)碳環保、節(jie)能(neng)高效。6.2.5綠化(hua)灌溉應(ying)采用高效節水(shui)技術。宜(yi)設置土壤濕度感應(ying)器，根據氣候的(de)變化(hua)，實現自動化(hua)調節。6.2.6衛生器具和配件應(ying)采用節水型產(chan)品(pin)，產(chan)品(pin)的性能(neng)參數應(ying)符合《福建省居(ju)住建筑節能(neng)設計標準》DBJ/T13-62附錄K規定。6.2.7空調(diao)制冷及供暖應采用電驅動的熱泵型(xing)空調(diao)方式(shi)，其能效等級不低于1級(ji)。7智慧便捷
7.1智慧通信(xin)
7.1.1居住(zhu)區(qu)公共區(qu)域(yu)、電梯、應急通(tong)道、消防通(tong)道等(deng)主要區(qu)域(yu)以及地(di)下室無(wu)線網絡(luo)信號覆蓋(gai)率達100%，語音及數(shu)據通(tong)信暢通(tong)。室外4G、5G網絡(luo)應覆蓋(gai)95％以上區(qu)域(yu)，且信號強度滿足通(tong)信相關(guan)技術要求。7.1.2居住區應100%光(guang)纖到戶（FTTH），鼓勵光(guang)纖到房間（FTTR），光纖速率達到1000Mbit/s。7.1.3樓(lou)宇(yu)內(nei)通(tong)信管網設計應考(kao)慮防滲漏及消防安全(quan)，并在封閉的布線通(tong)道上設置檢(jian)修(xiu)(xiu)孔，便于敷纜施工(gong)、檢(jian)修(xiu)(xiu)和維護。鼓勵(li)適(shi)度超前設計，預留擴展空間，便于后期智能化系統使用需求。7.2數字家庭
7.2.1開展(zhan)數(shu)字(zi)家庭建設，鼓勵(li)設置智(zhi)慧(hui)家居(ju)系統(tong)。智(zhi)慧(hui)家居(ju)系統(tong)主要(yao)功能(neng)(neng)(neng)包括智(zhi)能(neng)(neng)(neng)中控系統(tong)、智(zhi)能(neng)(neng)(neng)照(zhao)明系統(tong)、網絡系統(tong)、智(zhi)能(neng)(neng)(neng)安(an)防系統(tong)、智(zhi)能(neng)(neng)(neng)環境檢(jian)測系統(tong)、智(zhi)能(neng)(neng)(neng)健康系統(tong)等。智(zhi)能(neng)(neng)(neng)家居(ju)互(hu)聯互(hu)通，具備全屋智(zhi)能(neng)(neng)(neng)管控功能(neng)(neng)(neng)。7.2.2住宅套(tao)內鼓勵預置(zhi)智能(neng)家居箱，可接收包(bao)括(kuo)但不限(xian)于以(yi)下(xia)信息(xi)：1用電安全及電氣設備信息(xi)。在住戶配電箱配置智(zhi)能斷路器，監測電源電壓、欠壓、過負荷、剩余電流等參數(shu)信息(xi)及控制照明(ming)、電動幕簾等用電設備。2用氣安全(quan)信息(xi)。在住戶廚房設置燃氣泄(xie)漏探測器，燃氣管入戶處設置電動閥門，燃氣泄(xie)漏情況下自(zi)動關斷閥門并報警(jing)反饋(kui)。3用水(shui)安全和防水(shui)淹(yan)信息。在水(shui)管入戶處設置(zhi)電動閥門(men)(men)和水(shui)流監測器，水(shui)流異常情況下自動關(guan)斷閥門(men)(men)并報警反饋。廚房和衛生間可設置(zhi)防水(shui)淹(yan)探測器。4防火(huo)安全信息(xi)。在客廳、書房、臥室等設(she)置(zhi)自帶蜂鳴(ming)器(qi)的感(gan)煙探測(ce)器(qi)，廚房設(she)置(zhi)感(gan)溫(wen)探測(ce)器(qi)。發(fa)生火(huo)災情況下自動報警反饋。5防盜(dao)安(an)全信(xin)息。在客(ke)廳、入(ru)戶門處(chu)設置視頻監控攝像機。入(ru)戶門鎖為(wei)智能型，出現異常(chang)情(qing)況下自動報警反饋。6健康(kang)安全信息。在客廳、臥(wo)室、衛生間設(she)置報警(jing)求助按(an)鈕和防(fang)跌倒探測器(qi)，在臥(wo)室設(she)置睡(shui)眠質量監控器(qi)。7.2.3住宅套(tao)(tao)內宜設(she)有環(huan)境監測系統，實時(shi)監測空(kong)氣質(zhi)(zhi)量(liang)、溫濕度、光照強度等關(guan)鍵指標。對環(huan)境中的(de)各(ge)種污(wu)染(ran)物進(jin)行(xing)檢測，如甲醛、苯、二氧化碳(tan)、HCHO、PM2.5、套(tao)(tao)內水質(zhi)(zhi)等，并(bing)對數據進(jin)行(xing)分(fen)析處理，提供套(tao)(tao)內空(kong)氣質(zhi)(zhi)量(liang)報告(gao)，并(bing)可與照明、通風空(kong)調(diao)等系統聯動。7.2.4各類生活(huo)供水系統分戶水表應采用遠傳(chuan)計量。7.2.5供(gong)(gong)暖(nuan)空調系統應設(she)置自動室(shi)溫(wen)(wen)(wen)調控裝置，滿(man)足分室(shi)調溫(wen)(wen)(wen)和控制(zhi)需求(qiu)；當設(she)置熱水地面輻射供(gong)(gong)暖(nuan)系統時，應按(an)主要供(gong)(gong)暖(nuan)房間劃分供(gong)(gong)暖(nuan)環路，并設(she)置分室(shi)溫(wen)(wen)(wen)控調節閥。7.2.6宜搭載綜合布線系統(tong)，在全屋(wu)安裝智(zhi)能開關，可(ke)對全屋(wu)燈光(guang)進(jin)行智(zhi)能控制。可(ke)根據需(xu)求設置智(zhi)能窗簾、智(zhi)能晾衣機(ji)、智(zhi)能馬桶、智(zhi)能毛巾架、房間網絡(luo)面板（光(guang)纖面板）安裝位(wei)置，以及預留掃(sao)地(di)機(ji)、投(tou)影設備、音響系統(tong)、廚電設備等電源接(jie)口。7.3智慧物(wu)業
7.3.1居住區(qu)(qu)應設置(zhi)(zhi)智能(neng)化安防系統，符(fu)合(he)《福建省智慧安防居住區(qu)(qu)建設技(ji)術導則(ze)》的先進型(xing)配置(zhi)(zhi)要(yao)求，并(bing)具備以下功能(neng)：1居住區出入口、單元大堂設置非接觸門禁系(xi)統。2居(ju)住區(qu)主入(ru)口(kou)、主要道路、老年人和兒童活動場所、樓(lou)座單元（包括室外及(ji)地下車(che)庫進入(ru)樓(lou)座單元入(ru)口(kou)、單元大(da)堂、電梯(ti)轎廂）等關鍵部位，宜設置高(gao)清數字視頻監控，居(ju)住區(qu)周界應(ying)設置攝像機或電子圍(wei)欄等防護設施。3居住區內(nei)應設置防高(gao)空拋物視頻監控(kong)。4應(ying)為首層、二(er)層、頂層住宅套(tao)內外窗設置(zhi)幕簾探(tan)測(ce)器、紅外探(tan)測(ce)器等防入侵(qin)警(jing)報裝置(zhi)。5電(dian)梯應(ying)設置智能監控設備，防止電(dian)動(dong)非機(ji)動(dong)車進入。6電梯應設置梯控(kong)系統，控(kong)制(zhi)訪(fang)客進(jin)入，且應與手(shou)機APP、住宅套內(nei)智(zhi)能(neng)控(kong)制(zhi)聯動。7.3.2室外供老年人(ren)及兒童集中活(huo)動場所宜設置(zhi)智慧(hui)桿(gan)，用于緊急求救(jiu)及呼應通(tong)(tong)話。呼應信號可通(tong)(tong)過安(an)防系統或智慧(hui)物業管理服務(wu)平臺反(fan)饋給(gei)物業服務(wu)中心。智慧(hui)桿(gan)宜支持不同高度(du)求救(jiu)按鈕、呼叫對講及本地聲(sheng)光報(bao)警，支持監控攝像機、人(ren)體(ti)行為識別攝像機、背(bei)景音樂及廣播等(deng)模塊化功能配置(zhi)。7.3.3物業服務應以智(zhi)慧物業管(guan)理服務平臺(tai)為支撐，使用(yong)互(hu)聯網(wang)及移動(dong)終(zhong)端(duan)APP等(deng)設備條件，對(dui)居住區人(ren)行(xing)、車行(xing)、安防(fang)、資(zi)產、設備運(yun)維、生活繳費(fei)、網(wang)上報修(xiu)等(deng)進行(xing)智(zhi)能化管(guan)理。采取移動(dong)終(zhong)端(duan)推送、業主群公告、在顯著位置設置顯示(shi)屏等(deng)多種方式，對(dui)室外空氣質量、溫度、濕度、風級、環境噪(zao)音等(deng)級及氣象災害(hai)預(yu)警等(deng)信息進行(xing)信息公告。
發布者： 和能人居科技
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