摘要(yao)│福建省高品質住宅設計導則（試行）明確：住宅建筑應全裝修交付，鼓勵進行集成化的精裝修設計，宜使用裝配式裝修。鼓勵采用整體衛浴、集成廚房、整體門窗、集成吊頂等模塊化部品部件。
福建(jian)省高品質住宅設(she)計(ji)導(dao)則（試行）
福建省住房和城鄉建設廳
2024年6月為更好(hao)滿足人(ren)民群眾(zhong)對美好(hao)生活(huo)的(de)向往，適應住(zhu)房(fang)領域供給(gei)側結(jie)(jie)構(gou)性改革，用高品質(zhi)、新(xin)科技(ji)、好(hao)服務引(yin)領住(zhu)房(fang)發展(zhan)，以好(hao)房(fang)子為基礎，推動好(hao)小區、好(hao)社(she)區、好(hao)城(cheng)(cheng)區建設(she)，福建省住(zhu)房(fang)和城(cheng)(cheng)鄉建設(she)廳組織(zhi)有關單位深入調查研究，認(ren)真(zhen)總(zong)結(jie)(jie)實(shi)踐(jian)經(jing)驗并吸收(shou)先進(jin)經(jing)驗做(zuo)法，結(jie)(jie)合本省實(shi)際情況，在廣泛(fan)征求(qiu)意見的(de)基礎上，編制了《福建省高品質(zhi)住(zhu)宅設(she)計導則（試行）》。本(ben)導則(ze)的(de)主要(yao)內容(rong)：1.總則(ze)；2.基本(ben)規定(ding)；3.環(huan)境宜居；4.安全耐久(jiu)；5.健康舒適；6.綠色低碳；7.智慧便捷。1總則(ze)2
2基本規定3
3環境(jing)宜居4
3.1住區環(huan)境4
3.2綜合(he)交通(tong)5
3.3建筑風貌6
3.4配套設施(shi)7
4安全(quan)耐(nai)久9
4.1安全減災9
4.2結構可(ke)靠9
4.3性能(neng)耐久10
5健康舒適12
5.1公共(gong)空間12
5.2套型設計12
5.3套內(nei)環境13
5.4設施(shi)設備14
6綠色低碳17
6.1綠(lv)色設計(ji)17
6.2節(jie)能(neng)降(jiang)碳17
7智慧便捷18
7.1智慧通(tong)信18
7.2數字(zi)家庭18
7.3智慧(hui)物業19
1.1為更好滿足人民群(qun)眾對美(mei)好生活的向(xiang)往，推(tui)進我省高品質住宅開發建設，構筑美(mei)好居住環(huan)境，制定本(ben)導則。1.2本導則適用于(yu)福建(jian)省新建(jian)高(gao)品質(zhi)住(zhu)宅(zhai)的(de)設計，既有住(zhu)宅(zhai)改(gai)建(jian)、擴建(jian)為高(gao)品質(zhi)住(zhu)宅(zhai)項(xiang)目(mu)的(de)可參(can)照執行。1.3高品質(zhi)住宅(zhai)應(ying)符合高質(zhi)量發展要(yao)求，貫徹(che)“適(shi)用、經濟(ji)、綠(lv)色、美(mei)觀”的(de)建筑方(fang)(fang)針，體現以(yi)人為本、可持續發展的(de)住宅(zhai)設(she)計理念，以(yi)環(huan)境宜居(ju)(ju)、安全耐(nai)久、健康舒適(shi)、綠(lv)色低(di)碳、智(zhi)慧(hui)便捷(jie)為核(he)心，優(you)化居(ju)(ju)住區規劃、套(tao)型(xing)設(she)計、配套(tao)設(she)施建設(she)和公共服務供給，引領美(mei)好居(ju)(ju)住生活發展方(fang)(fang)向(xiang)。1.4高品質住宅設(she)計(ji)除符合(he)(he)本導則規(gui)定外，尚應符合(he)(he)國家(jia)、行(xing)業及地方現(xian)行有關標準的規(gui)定(ding)。2.1居住區的規劃布局，應綜合考慮福建省(sheng)當地(di)氣候、環境(jing)、資源等特點，因(yin)地(di)制宜、科學統籌，提升城市的整(zheng)體宜居性、舒適性和便利(li)性。2.2居住區設計(ji)應體現(xian)福建地域建筑多樣性(xing)、地方性(xing)、融(rong)合(he)性(xing)的(de)特征，吸收閩派(pai)建筑的(de)風格、元素(su)、技(ji)藝，進行(xing)創(chuang)造性(xing)轉化和創(chuang)新性(xing)發(fa)展。2.3居(ju)住(zhu)(zhu)區設計(ji)應以居(ju)民的切身利(li)益(yi)為根本出發(fa)點(dian)，與城市(shi)配套設施形(xing)成(cheng)互補、協(xie)調與共享，形(xing)成(cheng)完整居(ju)住(zhu)(zhu)社(she)區，增強居(ju)民的歸屬感(gan)、認(ren)同感(gan)。2.4住宅建筑(zhu)在規定的設計工(gong)作年限內，應保(bao)證安全(quan)性、適用(yong)性、耐(nai)久性，并考慮(lv)建筑(zhu)全(quan)生命周(zhou)期內的使用(yong)需求，預留靈活可變的居住空間，加強無障礙和適老化設施建設，滿足全(quan)齡友(you)好的建設要求。2.5應達(da)到《福建省(sheng)綠色(se)建筑設計標準》DBJ/T13-197及(ji)《福建省(sheng)綠色(se)建筑評(ping)價標準》DBJ/T13-118二星(xing)級及(ji)以(yi)上標準。2.6積(ji)極推廣智慧社區、數字家(jia)庭的建設。2.7應采用(yong)建筑信(xin)息模(mo)型(xing)（BIM）技術，實現(xian)項目在(zai)設計、施工、運(yun)維等階段(duan)數字化應用(yong)和管理。3.1.1結合當地(di)氣候和地(di)形特點(dian)，充(chong)分考慮居住區防地(di)質災害、防洪排(pai)澇、防火、衛生、采光、通風等基礎要求。3.1.2注重居住區(qu)物理環(huan)(huan)境設計。活動區(qu)域應有(you)充足的日照，同時考(kao)慮(lv)引導(dao)夏(xia)季自然風(feng)(feng)和阻(zu)擋冬季寒風(feng)(feng)。優(you)化場地聲(sheng)環(huan)(huan)境，應考(kao)慮(lv)交通(tong)干道(dao)的噪(zao)聲(sheng)影響，必要時設置聲(sheng)屏障(zhang)或利用景觀綠化帶進行降噪(zao)處理。3.1.3充分(fen)利用(yong)場地內外的自然和人文景觀資源，合(he)理考慮豎(shu)向(xiang)關(guan)系(xi)，營造優美宜居環境。3.1.4景觀設(she)計應與居(ju)住區(qu)規(gui)劃相協調，與居(ju)住區(qu)出入(ru)口、住宅單元(yuan)出入(ru)口及慢(man)行系統相結合。3.1.5植物選(xuan)擇應適合當地的(de)(de)氣候和土(tu)壤條件，滿足遮蔭、美化、隔(ge)離等(deng)多種功能；宜選(xuan)擇形態(tai)優美，有花化、彩化、香化等(deng)豐(feng)富的(de)(de)景觀特色(se)，且(qie)無(wu)毒害、易維護、易存(cun)活的(de)(de)植物。3.1.6植物(wu)配(pei)置宜采用(yong)喬(qiao)、灌、草結合的(de)多種形式，錯落有致、疏密變化、層次豐富，與場(chang)所空間類型(xing)相適應，并應避免對(dui)低層住戶的(de)采光、視野造(zao)成(cheng)影(ying)響(xiang)。3.1.7居住(zhu)區地下室頂板、屋(wu)面、空中花園等種植區域的覆(fu)土(tu)深度和排水(shui)能力應滿(man)足植物正常生長需要。3.1.8宜(yi)采用(yong)屋(wu)頂綠化(hua)、空中(zhong)花(hua)園、墻面垂直(zhi)綠化(hua)等多種方式(shi)，形成多層次、立體的綠化(hua)景觀(guan)。3.1.9室外景觀(guan)和樓體亮化(hua)等照明(ming)應避(bi)免對套(tao)內產生光污染(ran)。3.1.10宜對消防車道(dao)(dao)、消防登高操作(zuo)場地進行美化設計，同時(shi)確保(bao)消防車道(dao)(dao)暢(chang)通無阻，滿足消防安全需要。3.2綜合交通
3.2.1居住(zhu)區交(jiao)通應充分考慮(lv)與城(cheng)(cheng)市交(jiao)通的(de)(de)連接。合(he)理設置居住(zhu)區主次出入口的(de)(de)數量和位置，結(jie)合(he)周邊公共交(jiao)通站點(dian)、配套(tao)服務設施布局，方便居民可達(da)，并保障城(cheng)(cheng)市交(jiao)通的(de)(de)順(shun)暢性。3.2.2居住區內道路應(ying)與住宅單元出入口(kou)、老年人(ren)和兒童(tong)活動場地、居住區綠地無障礙連通(tong)，并應(ying)與城市(shi)人(ren)行(xing)道連通(tong)，形成(cheng)無障礙步(bu)行(xing)系統。3.2.3居(ju)住區的(de)主(zhu)要出入(ru)口(kou)應設足(zu)夠(gou)進深(shen)和(he)面積的(de)緩(huan)沖空間，并合理規劃落客(ke)區、訪客(ke)停(ting)車區等(deng)功能，為居(ju)民和(he)訪客(ke)提(ti)供更加(jia)舒適和(he)便捷的(de)體驗(yan)。3.2.4住宅建(jian)筑單元出入口優(you)先采用平坡(po)入戶，搬家、急救等車輛應方便到(dao)達每個單元出入口。3.2.5居住區應合理規劃歸家流(liu)線(xian)，采(cai)取“人、機(ji)動(dong)車(che)、非機(ji)動(dong)車(che)”分流(liu)設計，避免交(jiao)叉。步(bu)行流(liu)線(xian)宜(yi)避雨防(fang)曬，可采(cai)用地(di)面風(feng)雨連廊等形(xing)式。3.2.6應充分考慮出行、搬家、急救、快(kuai)遞(di)、垃(la)圾清運等(deng)不同車(che)輛(liang)的動線，減少相(xiang)互干擾(rao)。3.2.7可考(kao)慮(lv)全居住區機(ji)器(qi)人(ren)通(tong)行(xing)條件，包括電(dian)源供應、網絡(luo)環境覆(fu)蓋、道路(lu)坡化、垂直交通(tong)等。3.2.8機(ji)(ji)動(dong)車(che)停(ting)(ting)(ting)車(che)位(wei)應(ying)主(zhu)要(yao)設置在(zai)地下停(ting)(ting)(ting)車(che)庫內(nei)(nei)，機(ji)(ji)動(dong)車(che)出(chu)入(ru)(ru)口(kou)設置不應(ying)影(ying)響(xiang)居住區內(nei)(nei)交通。機(ji)(ji)動(dong)車(che)停(ting)(ting)(ting)車(che)庫出(chu)入(ru)(ru)口(kou)不宜采用敞開(kai)式(shi)坡道(dao)，坡道(dao)應(ying)采取有效的防滑(hua)與(yu)降噪措(cuo)施。當(dang)設置地面停(ting)(ting)(ting)車(che)位(wei)時，應(ying)沿外(wai)圍車(che)行道(dao)路布置，不與(yu)居住區主(zhu)要(yao)步(bu)行流(liu)線交叉(cha)。3.2.9居住區配建(jian)的(de)機動車(che)(che)停(ting)(ting)(ting)車(che)(che)位(wei)應滿足電(dian)動汽(qi)(qi)車(che)(che)充電(dian)樁建(jian)設安裝條件。電(dian)動汽(qi)(qi)車(che)(che)充電(dian)停(ting)(ting)(ting)車(che)(che)位(wei)配置(zhi)數量(liang)、快充停(ting)(ting)(ting)車(che)(che)位(wei)配置(zhi)數量(liang)不低于《福建(jian)省電(dian)動汽(qi)(qi)車(che)(che)充電(dian)基礎設施建(jian)設技術規程》DBJ13-278要求。3.2.10非(fei)機(ji)動車(che)(che)(che)停(ting)(ting)車(che)(che)(che)宜結(jie)合(he)其分流動線，在居住區(qu)合(he)理集中(zhong)布置(zhi)。宜設(she)置(zhi)帶(dai)停(ting)(ting)車(che)(che)(che)棚的地(di)(di)面非(fei)機(ji)動車(che)(che)(che)停(ting)(ting)車(che)(che)(che)區(qu)或(huo)獨立分隔(ge)的地(di)(di)下(xia)、半地(di)(di)下(xia)非(fei)機(ji)動車(che)(che)(che)庫，應設(she)置(zhi)電(dian)動非(fei)機(ji)動車(che)(che)(che)專用充(chong)電(dian)設(she)施。3.2.11居住區應設置易于識(shi)別、使用(yong)和夜間(jian)可(ke)視的連續交通標(biao)識(shi)系統。3.3.1建筑體量、外觀風格、建筑色彩等(deng)要素應(ying)與環(huan)境相協調，滿足城市(shi)設計控制要求。3.3.2充分考慮(lv)與城市風貌的(de)關系(xi)，控制建筑高度(du)、面寬、街(jie)道寬度(du)比例等(deng)，注重環境的(de)匹配性(xing)。3.3.3建筑(zhu)(zhu)色彩的選擇(ze)遵(zun)循(xun)所在城市色彩規劃(hua)，建筑(zhu)(zhu)色彩應協調統一(yi)，不宜超(chao)過(guo)三種主色；宜綜合考慮城市傳統建筑(zhu)(zhu)色彩、自然環境特征、民眾心理(li)接受程度等。3.3.4建筑宜(yi)(yi)采用(yong)適(shi)(shi)應場地的布局(ju)形(xing)式。城(cheng)市(shi)界(jie)面應通透疏朗，宜(yi)(yi)留出城(cheng)市(shi)開放空間。適(shi)(shi)當(dang)加大城(cheng)市(shi)道路(lu)交叉口(kou)建筑退(tui)距(ju)，豐富街角公共界(jie)面。3.3.5應(ying)強(qiang)化(hua)立(li)面整體性設(she)(she)計。建筑(zhu)立(li)面上的附(fu)屬設(she)(she)施(shi)、空調(diao)室外機位、太陽能挑板等室外設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備應(ying)結合整體風(feng)格(ge)統一美化(hua)處理；排水立(li)管、太陽能管及(ji)空(kong)調冷凝水管等(deng)應隱蔽(bi)設置，保證整體(ti)效果。3.3.6注重第五立面（屋(wu)面）的(de)設(she)計。屋(wu)面機房等輔助房間及水箱(xiang)等設(she)施設(she)備(bei)宜結合(he)樓梯間、電梯間集中布(bu)置，整合(he)屋(wu)面各專業管線的(de)排(pai)布(bu)，對屋(wu)面外(wai)露(lu)設(she)備(bei)進行隱蔽式設(she)計。3.3.7沿城市主干道兩(liang)側住(zhu)宅建(jian)筑陽臺應封閉(bi)設(she)計或半(ban)封閉(bi)設(she)計。3.3.8居住區(qu)出地(di)面風井(jing)、管網柜等配套設施應以隱蔽化(hua)、小型化(hua)、景觀化(hua)為原則，結合景觀綠(lv)化(hua)合理布置。室外檢查井(jing)不應設置在主要人行(xing)、車行(xing)通道(dao)上。地(di)下(xia)室及設備用房的(de)廢(fei)氣(qi)排放口應遠離人員活動空(kong)間，必要時應高空(kong)排放。3.3.9居住區的圍墻(qiang)應結合(he)景觀(guan)和場地高程進(jin)行(xing)設計，樣式以通透式為主。沿街(jie)道(dao)路(lu)的圍墻(qiang)宜采(cai)用(yong)透綠圍墻(qiang)或垂直綠化，避免對(dui)行(xing)人(ren)產生壓(ya)迫感。3.4.1居(ju)住(zhu)區配套(tao)設施的(de)分布應考(kao)慮整個居(ju)住(zhu)區的(de)使用(yong)便利性。3.4.2居住區應(ying)按照地塊(kuai)規劃建設出讓條件，配套(tao)建設養(yang)老托育等公(gong)(gong)共服(fu)務設施(shi)，可(ke)在公(gong)(gong)共空間嵌入養(yang)老托育、家政便民、文化休(xiu)閑等功能(neng)性(xing)設施(shi)和適(shi)配性(xing)服(fu)務。3.4.3公共(gong)服(fu)務設(she)施(shi)應重點考慮(lv)“一老一小”服(fu)務需(xu)求(qiu)，優先在低樓(lou)層布置，并充分考慮(lv)無障礙、適(shi)老化、兒童友好(hao)需(xu)求(qiu)。3.4.4合理利用(yong)首層(ceng)架(jia)空(kong)場所作為公共活動空(kong)間。3.4.5居住(zhu)區應(ying)結合集(ji)中(zhong)綠地、景(jing)觀小(xiao)品設(she)(she)置健身步(bu)道(dao)、全(quan)齡活(huo)(huo)(huo)動場(chang)地，布置相應(ying)的(de)休閑座椅、健身器(qi)材等設(she)(she)施。室(shi)外活(huo)(huo)(huo)動場(chang)地應(ying)保障活(huo)(huo)(huo)動區域人員安(an)全(quan)，活(huo)(huo)(huo)動區域綠化空間要視線通透(tou)，場(chang)地地面應(ying)平(ping)整、防(fang)滑，應(ying)設(she)(she)置夜間照明設(she)(she)施和安(an)全(quan)防(fang)范(fan)設(she)(she)施，宜配置視頻監(jian)控裝置、緊急報警裝置。室(shi)外活(huo)(huo)(huo)動場(chang)地的(de)布置應(ying)避免(mian)噪(zao)音對(dui)住(zhu)戶的(de)影(ying)響。3.4.6科(ke)學(xue)合理設置垃圾分類收(shou)集點、公共廁所等有鄰避要(yao)求的配套(tao)設施。垃圾分類收集點應與建筑保(bao)持(chi)適當的衛生距(ju)離，并應布置(zhi)(zhi)在(zai)居住區(qu)下風(feng)口及便于清運的位(wei)置(zhi)(zhi)。3.4.7充分考(kao)慮變配(pei)電(dian)(dian)房(fang)(fang)、發(fa)電(dian)(dian)機(ji)(ji)房(fang)(fang)等設備用房(fang)(fang)與住宅建筑的(de)關系，減少對住戶(hu)生活的(de)影響。居住區(qu)的(de)發(fa)電(dian)(dian)機(ji)(ji)房(fang)(fang)應設置(zhi)在(zai)地面一(yi)層，變配(pei)電房應(ying)設(she)置在地(di)(di)面一(yi)層及(ji)以上，其(qi)地(di)(di)面高(gao)程(cheng)應(ying)高(gao)于當地(di)(di)防澇用地(di)(di)高(gao)程(cheng)，且不(bu)應(ying)設(she)在地(di)(di)勢低洼和可能(neng)積水的區域。變配(pei)電房不(bu)應(ying)設(she)置在住宅套型投影線正下方。3.4.8居住區(qu)主要出入口宜規劃設置便民快遞(di)用房，單(dan)元(yuan)門廳、主要通(tong)道、架空層等(deng)位(wei)置附近(jin)宜設置智能信(xin)報箱(xiang)、快遞(di)柜(ju)，并預留(liu)電(dian)源。4.1.1住宅建筑應綜合(he)采取防火、抗震(zhen)、防洪、防空、抗風雪及防雷(lei)擊(ji)等防災安全措施。4.1.2高層住宅建筑不(bu)應設置四周封閉的內(nei)天井。4.1.3地下室(shi)(shi)、半地下室(shi)(shi)出入(ru)口(kou)應(ying)有(you)防止(zhi)雨水倒灌的措施。露天(tian)的地下室(shi)(shi)坡道不宜貼(tie)臨建(jian)(jian)筑(zhu)外墻(qiang)設置，當確需貼(tie)臨建(jian)(jian)筑(zhu)外墻(qiang)時(shi)，應(ying)采取措施減(jian)少側墻(qiang)雨水進入(ru)地下室(shi)(shi)。4.1.4外墻裝修材料、室外設備(bei)和管線等應采用安全可(ke)靠的(de)防墜落措施，宜與人員(yuan)通(tong)行區域(yu)的(de)遮陽、遮風(feng)、擋雨措施結合。住宅建(jian)筑周邊應設置防止高(gao)空墜物(wu)的(de)緩沖(chong)區、隔(ge)離(li)帶。4.1.5住宅建筑(zhu)出入(ru)口(kou)及平臺(tai)、公共(gong)走廊、電梯(ti)門廳、室內外活動(dong)場所、建筑(zhu)坡道、樓梯(ti)踏步等應采取防滑措施。4.1.6外(wai)廊應設置防飄雨(yu)措(cuo)施，外(wai)廊的總排水能力應不(bu)低(di)于50年重現期的(de)雨水量(liang)。排水地漏不應(ying)設(she)于入戶門(men)口處。4.1.7住宅套內(nei)應(ying)安裝(zhuang)燃氣濃(nong)度檢測報(bao)警(jing)器、燃氣緊急自(zi)動切斷閥等(deng)安全防護裝(zhuang)置(zhi)，并(bing)具(ju)有(you)遠程報(bao)警(jing)功(gong)能。4.1.8設(she)有電(dian)(dian)動(dong)非(fei)機動(dong)車(che)(che)充(chong)電(dian)(dian)設(she)施(shi)的停車(che)(che)區、停車(che)(che)庫(ku)，應設(she)置感煙探測(ce)器、自(zi)動(dong)噴淋等消防安全技術(shu)措施(shi)。電(dian)(dian)動(dong)非(fei)機動(dong)車(che)(che)充(chong)電(dian)(dian)設(she)施(shi)應具(ju)備充(chong)滿自(zi)動(dong)斷電(dian)(dian)、定時(shi)斷電(dian)(dian)、充(chong)電(dian)(dian)故障自(zi)動(dong)斷電(dian)(dian)、過(guo)載(zai)、短路、剩(sheng)余(yu)電(dian)(dian)流(liu)動(dong)作保護(hu)功能(neng)，宜具(ju)備充(chong)電(dian)(dian)故障報警、功率(lv)檢測(ce)、高(gao)溫報警等功能(neng)。4.2結構可(ke)靠(kao)
4.2.1結構設(she)計(ji)應(ying)采用成(cheng)熟(shu)可靠的技術、工藝(yi)、材料，滿(man)足綠色發展及可(ke)持(chi)續性(xing)(xing)(xing)需要(yao)(yao)，其適用性(xing)(xing)(xing)、耐(nai)久性(xing)(xing)(xing)可(ke)適當高于國家標準(zhun)、規范的要(yao)(yao)求。鼓勵采(cai)用新技術(shu)、新工(gong)藝、新材料。4.2.2結構設(she)計應根據結構布置實際(ji)情況，對薄弱(ruo)部位采取可靠的加強措施，必要時進行性(xing)(xing)(xing)能化(hua)設(she)計，對關(guan)鍵部位提高抗(kang)震(zhen)性(xing)(xing)(xing)能目標(biao)。鼓勵采用消能減震(zhen)和隔震(zhen)技(ji)術，提高結構抗(kang)震(zhen)性(xing)(xing)(xing)能。4.2.3結(jie)構布置應(ying)充分(fen)考慮套型空(kong)間(jian)的可變性，適應(ying)使(shi)用期間(jian)房(fang)間(jian)使(shi)用功能(neng)調整的需(xu)求，提倡(chang)采用有利于空(kong)間(jian)靈活分(fen)隔的結(jie)構體系和技術，并應(ying)考慮適老化改(gai)造需(xu)求。4.2.4應(ying)使(shi)用(yong)屈服強(qiang)度不小于(yu)400MPa的高(gao)強(qiang)鋼筋(jin)，鼓勵(li)使(shi)用(yong)屈服強(qiang)度不小于(yu)500MPa的高(gao)強(qiang)鋼筋(jin)。4.2.5淺層土(tu)為軟弱土(tu)層或新(xin)近(jin)填(tian)土(tu)時，對無地下室住宅工程，套(tao)內(nei)地坪應優(you)先采用地面設置結構(gou)梁(liang)板的措施，也可采取換填(tian)墊(dian)層等處理措施。4.2.6懸挑陽臺挑出長度大于1.50m時，活荷載取值應(ying)按可能出現人員密集的情況取值。4.2.7圍護結構和非結構構件應(ying)(ying)采(cai)取與主體結構可靠(kao)的連接(jie)或錨固措(cuo)施，連接(jie)處(chu)應(ying)(ying)預留埋件，并應(ying)(ying)滿足安(an)全性和適用(yong)性要求。吊柜、熱水器、太陽能水箱等懸(xuan)掛重物部位應(ying)(ying)采(cai)用(yong)結構加強措(cuo)施。4.3性能耐久
4.3.1應采取(qu)措施提升部品部件的(de)耐久性和防腐性，應選(xuan)用綠色環保、耐久性好、易維護的(de)室內外裝飾裝修材料，延長(chang)住宅使(shi)用壽命。4.3.2地下室(shi)、衛(wei)生間(jian)、屋面(mian)、外(wai)墻、外(wai)窗等重點(dian)部位(wei)應采取措施防止雨水侵入、開裂及(ji)滲(shen)漏。衛(wei)生間(jian)、廚房、設有配水點(dian)的封閉陽臺、獨(du)立水容器等均應進行防水設計。4.3.3外(wai)窗(chuang)設計應(ying)符合《福建(jian)省民用(yong)建(jian)筑外(wai)窗(chuang)工程(cheng)技(ji)術標準》DBJ/T13-255要求(qiu)，應(ying)(ying)確保臺(tai)風(feng)等極端惡劣條件(jian)下的使(shi)用(yong)安(an)全(quan)，應(ying)(ying)設置防墜落裝(zhuang)(zhuang)置，易(yi)受臺(tai)風(feng)侵擾地區不(bu)宜(yi)使(shi)用(yong)弧形凸窗。外窗應(ying)(ying)設置永久性標識，采用(yong)干法(fa)安(an)裝(zhuang)(zhuang)方式，宜(yi)采用(yong)系(xi)統門窗，臨城市道路的外窗應(ying)(ying)提高隔聲(sheng)標準(zhun)。4.3.4住(zhu)宅(zhai)套內給水、排水、供暖、電氣(qi)管線(xian)(xian)宜采用(yong)管線(xian)(xian)與主體結構分離技術，管線(xian)(xian)分離應用(yong)比例(li)不(bu)宜小于50%，便(bian)于在不(bu)損傷住(zhu)宅(zhai)主體結構的前提下，進行線(xian)(xian)路改造或(huo)維(wei)修更換。4.3.5管(guan)道、閥門(men)和(he)配(pei)件(jian)應(ying)采用耐腐蝕、耐久性(xing)、密閉性(xing)好的材質，連(lian)接應(ying)安(an)全(quan)可靠，閥門(men)位置(zhi)應(ying)便于維護(hu)管(guan)理。熱水(shui)管(guan)道及(ji)管(guan)道附件(jian)應(ying)采取完善(shan)有效(xiao)的保(bao)溫和(he)防燙措施。空(kong)調(diao)室外機位置(zhi)宜合(he)理設置(zhi)遮罩。4.3.6住宅套(tao)內的照明、插座、熱水器、空(kong)調回路均應(ying)裝設(she)A型剩(sheng)余電流動(dong)作保護器，保護動(dong)作電流不應(ying)大于30mA。住宅套(tao)內配電箱宜配置智(zhi)能斷路器。4.3.7住宅套內線纜(lan)(lan)宜(yi)選(xuan)(xuan)用阻燃線纜(lan)(lan)。住宅地下室電纜(lan)(lan)橋架宜(yi)選(xuan)(xuan)用防(fang)潮防(fang)腐材料制(zhi)造的(de)橋架(jia)。5健康(kang)舒(shu)適
5.1公共空間
5.1.1住(zhu)宅公(gong)共空間(jian)設計(ji)(ji)應(ying)滿足住(zhu)戶(hu)便(bian)利(li)性(xing)(xing)和(he)安全(quan)性(xing)(xing)的(de)(de)(de)需求(qiu)，應(ying)符合無障礙(ai)、適老化的(de)(de)(de)標準要求(qiu)及全(quan)齡友好的(de)(de)(de)設計(ji)(ji)要求(qiu)。5.1.2戶門開(kai)啟不應相互影(ying)響，外開(kai)入戶門開(kai)啟范圍外側宜預留不小于0.60m長度的安全距離，且不應影(ying)響公共(gong)部(bu)位的疏散。5.1.3公(gong)共管道宜集(ji)中設置，便于檢修、維(wei)護。5.1.4入戶層(ceng)為(wei)二(er)層(ceng)及(ji)二(er)層(ceng)以上的住(zhu)(zhu)宅建筑(zhu)，每(mei)個住(zhu)(zhu)宅單元(yuan)應(ying)至少(shao)設(she)置一臺電(dian)(dian)梯(ti)，滿足無障礙要求。入戶層(ceng)為(wei)四層(ceng)及(ji)以上或距(ju)室外設(she)計地(di)面的高度(du)超過(guo)10m的住(zhu)(zhu)宅建筑(zhu)，每(mei)單元(yuan)應(ying)至少(shao)設(she)置一部可(ke)容納(na)擔架的電(dian)(dian)梯(ti)。電(dian)(dian)梯(ti)轎廂內應(ying)設(she)置通風空調設(she)施。5.1.5住宅建筑樓梯、走道、電梯廳(ting)等公共(gong)區(qu)域的(de)照(zhao)明(ming)節能自熄開(kai)關應(ying)(ying)采(cai)用人體(ti)感(gan)應(ying)(ying)、雷達感(gan)應(ying)(ying)等非接觸控制型產品(pin)。5.1.6地(di)下車(che)(che)庫主車(che)(che)道(dao)宜形成環(huan)線(xian)，主車(che)(che)道(dao)上方宜做辨識度高的(de)頂棚(peng)處理。地(di)坪面(mian)(mian)層應采取(qu)防(fang)止地(di)面(mian)(mian)開裂(lie)的(de)措施(shi)。消火栓箱(xiang)、防(fang)火卷簾(lian)軌道(dao)、防(fang)火門(men)、人防(fang)門(men)及其他管線(xian)的(de)設置(zhi)不應影(ying)響車(che)(che)位使用。5.1.7應設置連(lian)貫、清晰的(de)標識(shi)系(xi)統，增(zeng)加空間(jian)、設施、區域的(de)辨識(shi)度。5.2套型設計
5.2.1住(zhu)宅套型應確保住(zhu)戶的(de)舒適(shi)、便利(li)和安全，各功能空間的(de)尺度(du)應與(yu)套型面積相適(shi)配。面寬(kuan)進深(shen)適(shi)宜(yi)，南北通透；居室、衛生間數量(liang)適(shi)當，流線(xian)合理，充分考慮(lv)套內的(de)收納空間。5.2.2住(zhu)宅套型(xing)設計應(ying)保證(zheng)住(zhu)戶的(de)私密性，并應(ying)避免公(gong)共交通空間(jian)對套內空間(jian)、相鄰住(zhu)戶之間(jian)的(de)視線干擾。空中花園(yuan)的(de)設計應(ying)充分考慮地域氣候特(te)點(dian)，并保證其安全性(xing)。5.2.3住(zhu)宅(zhai)建筑(zhu)層高不應低于(yu)(yu)3.00m。設有戶式中(zhong)央(yang)空調和(he)集中(zhong)新風系統的(de)住(zhu)宅(zhai)，層高不應低于(yu)(yu)3.10m。5.2.4住宅套型入(ru)口(kou)處(chu)玄(xuan)關空間應滿足收納、消(xiao)殺等功能。5.2.5廚房使用面(mian)積不宜(yi)小于5.00㎡，操(cao)作(zuo)(zuo)臺(tai)可操(cao)作(zuo)(zuo)面(mian)直(zhi)線(xian)長度不宜(yi)小于2.40m，臺(tai)前操(cao)作(zuo)(zuo)空間(jian)深(shen)度不宜(yi)小于0.90m。5.2.6衛(wei)生間宜優先采(cai)取同層排水技術。5.2.7排油煙(yan)機、吊柜的安(an)裝(zhuang)位(wei)置不應(ying)影(ying)響廚房(fang)的通風和采光。廚房(fang)開(kai)窗不應(ying)影(ying)響洗滌池水龍頭(tou)的安(an)裝(zhuang)和操(cao)作(zuo)臺的使用。5.2.8空(kong)調室外機位應滿足便捷安裝和檢修的要(yao)求(qiu)，且不(bu)形成熱氣短路(lu)，不(bu)影響機組的能效。排出熱氣、噪音不(bu)影響鄰近房(fang)間的使(shi)用要(yao)求(qiu)。5.3套內(nei)環境
5.3.1宜優先利用被(bei)動(dong)式設計，提升套(tao)內環(huan)境品質，提高居住舒適(shi)性。5.3.2宜結合福建(jian)地(di)域特(te)點，通(tong)過(guo)圍護結構(gou)(gou)設(she)(she)計、構(gou)(gou)造設(she)(she)計，提高防潮、防水、隔熱(re)等(deng)性能(neng)。5.3.3充(chong)分利用天然光，且應(ying)采取合理(li)的措施控制(zhi)眩光。5.3.4住宅建筑東向及西向外(wai)窗應采取建筑遮陽(yang)措施(shi)，建筑遮陽(yang)系(xi)數不應大于0.8。南向及北向的(de)起居室、臥(wo)室外(wai)窗宜設置可調節的(de)外(wai)遮陽(yang)措施(shi)。5.3.5主要功(gong)能(neng)(neng)房間隔(ge)(ge)聲(sheng)性(xing)能(neng)(neng)良(liang)好。宜(yi)采(cai)用隔(ge)(ge)聲(sheng)性(xing)能(neng)(neng)良(liang)好的內門和分室隔(ge)(ge)墻(qiang)。分戶墻(qiang)應(ying)能(neng)(neng)達(da)到50dB以上隔(ge)(ge)聲(sheng)效果。分戶墻(qiang)上不宜(yi)設置配電箱(xiang)、開(kai)關、插座等，當確需(xu)設置時應(ying)錯位布置。5.3.6臥室、起(qi)居室（廳）的樓板計權標(biao)準(zhun)化撞擊(ji)聲壓(ya)級(ji)≤65dB（現場測量）。5.3.7戶門、外窗應采取有(you)效的(de)隔聲(sheng)(sheng)措(cuo)施。臨近交通(tong)干線兩側(ce)臥室(shi)、起居室(shi)（廳(ting)）外窗的(de)計(ji)權(quan)隔聲(sheng)(sheng)量與交通(tong)噪聲(sheng)(sheng)頻譜修正量之和（RW+Ctr）≥30dB。5.3.8有振(zhen)動、噪音的(de)設備及(ji)用(yong)房不應緊鄰臥室(shi)，且應采取減振(zhen)隔(ge)聲措(cuo)施(shi)。電梯井道(dao)與住宅套內除(chu)臥室(shi)外的(de)其他(ta)房間（空間）相鄰時，電梯井壁、電梯設備、電梯機房等(deng)均應采取有效的(de)隔(ge)聲減振(zhen)措(cuo)施(shi)。5.3.9住宅(zhai)套內排水管應(ying)采(cai)用低噪聲管材或(huo)包覆吸聲材料等(deng)措施。管線穿過樓板和(he)墻體時，孔洞周邊應(ying)采(cai)取密(mi)封隔(ge)聲措施。5.3.10衛生間(jian)均為明(ming)衛。與臥室(shi)相鄰(lin)的衛生間(jian)，排水立管(guan)不宜貼鄰(lin)與臥室(shi)共用的墻體。5.3.11住宅建筑(zhu)應能自然通(tong)(tong)(tong)風(feng)(feng)，通(tong)(tong)(tong)過優化建筑(zhu)空間和平面(mian)布局(ju)，改善建筑(zhu)自然通(tong)(tong)(tong)風(feng)(feng)效果，強調氣流組織及(ji)通(tong)(tong)(tong)風(feng)(feng)路徑設計(ji)，提高通(tong)(tong)(tong)風(feng)(feng)效率。5.3.12住宅室內空(kong)氣中甲醛、苯系(xi)物、TVOC濃度均不高(gao)于(yu)現行國(guo)家標準(zhun)《室內空氣質量標準(zhun)》GB/T18883規定(ding)限值的80%。5.3.13住宅(zhai)建筑外門窗、墻具有阻(zu)隔室外空氣污染物(wu)進入(ru)室內的作用(yong)。5.3.14客廳、多廳一體的(de)空間不(bu)宜出現結構(gou)梁(liang)。5.4設(she)施設(she)備
5.4.1利用(yong)(yong)主(zhu)動(dong)式技術時，應采用(yong)(yong)先(xian)進(jin)、合理、高效、節能、環保的設施(shi)設備，提升居住品質。5.4.2應預留太陽能或高效空氣源熱泵(beng)熱水(shui)供應設施的安裝條(tiao)件。設備平臺(tai)尺(chi)寸應滿足(zu)安裝和維修需求。5.4.3廚房宜(yi)預留洗碗機等排水接口且應預留足夠安裝和(he)維修空間，并采取防止臭氣返溢措施。5.4.4廚(chu)房應設(she)置直通屋(wu)面(mian)的排油煙井道，宜設(she)置廚(chu)房專(zhuan)用空調。衛生(sheng)間應設(she)置機械排風系(xi)統(tong)，避免(mian)異味進入(ru)人員活動休息(xi)區域。5.4.5陽(yang)臺排水應(ying)排入污水管(guan)道，開敞陽(yang)臺的地面及墻(qiang)面應(ying)設防水層(ceng)。陽(yang)臺宜預留(liu)洗衣(yi)機位置，尺寸(cun)滿足(zu)安裝要求，并(bing)應(ying)考慮(lv)排水立管(guan)的位置。景觀(guan)陽(yang)臺應(ying)預留(liu)綠化給(gei)水。5.4.6生(sheng)活飲用(yong)水箱應設(she)(she)置(zhi)自動清洗(xi)消毒設(she)(she)施，泵房內應設(she)(she)置(zhi)水質(zhi)監(jian)測設(she)(she)備。住宅套內給(gei)水管道應采(cai)用(yong)不銹鋼管或銅管。5.4.7住宅套內宜(yi)設(she)置凈水系統，凈水系統前置過濾(lv)器(qi)和直飲(yin)水機安裝(zhuang)位置應(ying)便于日(ri)常維護，直飲(yin)水龍頭宜(yi)布置在廚(chu)房、餐廳或茶室(shi)，并設(she)置“直飲(yin)水”標識。5.4.8空調室內機(ji)、新風機(ji)組等(deng)通風空調設備應(ying)選用節能環保、超低噪聲(sheng)(sheng)產(chan)品。設備管道系統噪聲(sheng)(sheng)超過30dB時應(ying)進行(xing)消聲(sheng)(sheng)隔(ge)振處理。5.4.9空調系統的(de)氣流組織(zhi)應(ying)滿足人體熱舒(shu)適要求，避免直吹(chui)，且不應(ying)造成吹(chui)風感。5.4.10住宅套(tao)內應(ying)(ying)(ying)安裝或預留(liu)雙向新風(feng)(feng)換(huan)氣(qi)系(xi)統安裝條件。新風(feng)(feng)入口注意(yi)防污染(ran)，應(ying)(ying)(ying)與衛生間、廚房的排風(feng)(feng)出口保持必要(yao)的距離，同時注意(yi)室外風(feng)(feng)向的影響。新風(feng)(feng)系(xi)統應(ying)(ying)(ying)具(ju)備除塵過濾功能，可采用(yong)凈化(hua)型送風(feng)(feng)機組或全熱交換(huan)機組。機組應(ying)(ying)(ying)便于(yu)維護和檢修(xiu)，過濾裝置應(ying)(ying)(ying)便于(yu)拆卸更換(huan)。5.4.11地下車(che)庫不滿(man)足自(zi)然(ran)通風要求(qiu)時，應(ying)設(she)置(zhi)機械通風系統(tong)，系統(tong)設(she)計應(ying)符合下列要求(qiu):1采用機(ji)械排風(feng)(feng)的區域應優先采用自然補(bu)風(feng)(feng)，當自然補(bu)風(feng)(feng)滿足(zu)不了要求(qiu)時，應采用機(ji)械補(bu)風(feng)(feng)。2應設置(zhi)(zhi)與排風設備自動聯動的一氧化碳(tan)濃度監(jian)測(ce)裝(zhuang)置(zhi)(zhi)。5.4.12設(she)置(zhi)在住(zhu)宅(zhai)地(di)下(xia)供平時使用的通(tong)風機房，不宜(yi)貼鄰住(zhu)宅(zhai)套內空間。當必須貼鄰時，風機應設(she)消聲(sheng)隔(ge)振措施并宜(yi)落地(di)安裝，風機房、管井也應做消聲(sheng)處(chu)理。6.1.1應(ying)符合(he)海(hai)綿城市建設管控(kong)指標要求(qiu)，遵循生態(tai)優先等原則，合(he)理布(bu)局(ju)海(hai)綿化(hua)設施，提(ti)高(gao)對徑流(liu)雨水的(de)滲(shen)透、滯留、調蓄、凈化(hua)、利(li)用和排(pai)放能力。6.1.2住宅建(jian)筑應全裝修交付，鼓勵(li)進行集(ji)成(cheng)化的(de)精裝修設計，宜使用(yong)裝配(pei)式裝修。鼓勵(li)采用(yong)整體衛浴、集(ji)成(cheng)廚房、整體門窗、集(ji)成(cheng)吊頂等模塊化部(bu)品部(bu)件。6.1.3協(xie)調好(hao)全裝修(xiu)交付與住(zhu)戶(hu)(hu)個(ge)性化需(xu)求之間的(de)銜接，宜實施(shi)統一的(de)菜單式(shi)精裝修(xiu)，滿足住(zhu)戶(hu)(hu)個(ge)性化需(xu)求。6.1.4應采取措(cuo)施降(jiang)低(di)熱島強度，道路(lu)和廣場地(di)面(mian)宜采用(yong)透(tou)水性地(di)面(mian)鋪(pu)地(di)材料，室外活動(dong)場地(di)宜采用(yong)喬木、花(hua)架等(deng)遮(zhe)陰(yin)措(cuo)施。6.1.5因(yin)地(di)制宜采(cai)用具有福建地(di)域特色的本土(tu)材料。6.2節能降碳
6.2.1應符合《福建(jian)省居住建(jian)筑節能設(she)計標準》DBJ/T13-62的要求。6.2.2宜設(she)計超(chao)低能(neng)耗建(jian)筑，滿足《福(fu)建(jian)省超(chao)低能(neng)耗建(jian)筑技(ji)術(shu)導則》等標(biao)準要求。6.2.3應利用太(tai)陽能(neng)(neng)、地(di)熱能(neng)(neng)、空氣(qi)能(neng)(neng)等可再生能(neng)(neng)源。6.2.4設備選型和系(xi)統布置應安全可靠、經濟合理(li)、低碳(tan)環(huan)保、節能高效。6.2.5綠(lv)化(hua)灌溉應采用(yong)高效節水技術。宜(yi)設(she)置土壤濕度感應器，根據氣(qi)候的變化(hua)，實現自動化(hua)調節。6.2.6衛生器具和(he)配件(jian)應(ying)(ying)采用節(jie)(jie)水型產(chan)品，產(chan)品的性能(neng)(neng)參數應(ying)(ying)符合《福建省居住建筑節(jie)(jie)能(neng)(neng)設計標準》DBJ/T13-62附錄K規定。6.2.7空調制冷及供暖應采用電驅動的熱(re)泵型(xing)空調方式，其能效等級不低(di)于1級。7智慧便(bian)捷
7.1智慧通信
7.1.1居(ju)住區公共區域(yu)、電梯、應急通(tong)道、消(xiao)防通(tong)道等主要區域(yu)以及地下室無線網(wang)絡信號覆蓋(gai)率達100%，語音(yin)及數據通(tong)信暢通(tong)。室外4G、5G網(wang)絡應覆蓋(gai)95％以上區域(yu)，且信號強度滿足通(tong)信相(xiang)關技術(shu)要求。7.1.2居住區(qu)應100%光(guang)纖到(dao)戶（FTTH），鼓(gu)勵光(guang)纖到(dao)房(fang)間（FTTR），光纖速(su)率達(da)到1000Mbit/s。7.1.3樓宇內通信(xin)管網(wang)設計應(ying)考慮防滲漏及消(xiao)防安全，并在封閉的布線通道上設置檢修孔，便于敷纜施工、檢修和維護。鼓勵適度超前(qian)設計，預留(liu)擴展(zhan)空間，便于后期智能化系統(tong)使用需(xu)求。7.2數字家庭
7.2.1開展數字家(jia)庭(ting)建(jian)設，鼓(gu)勵設置智(zhi)(zhi)慧(hui)家(jia)居(ju)系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)。智(zhi)(zhi)慧(hui)家(jia)居(ju)系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)主要功能(neng)(neng)(neng)包括智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)中控系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)、智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)照明系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)、網絡(luo)系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)、智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)安防系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)、智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)環(huan)境檢測系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)、智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)健康系(xi)(xi)(xi)統(tong)(tong)等。智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)家(jia)居(ju)互聯互通，具備全屋智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)管控功能(neng)(neng)(neng)。7.2.2住宅套(tao)內鼓(gu)勵預置智能家居箱，可接收(shou)包括但不限于以下信(xin)息：1用電(dian)(dian)(dian)(dian)安(an)全及電(dian)(dian)(dian)(dian)氣設(she)備(bei)信息。在(zai)住戶配(pei)電(dian)(dian)(dian)(dian)箱配(pei)置智能斷路(lu)器，監測(ce)電(dian)(dian)(dian)(dian)源電(dian)(dian)(dian)(dian)壓(ya)、欠壓(ya)、過(guo)負(fu)荷、剩(sheng)余(yu)電(dian)(dian)(dian)(dian)流(liu)等參數信息及控制照明、電(dian)(dian)(dian)(dian)動幕簾等用電(dian)(dian)(dian)(dian)設(she)備(bei)。2用(yong)氣安全信息。在住戶廚房設(she)置燃(ran)氣泄漏(lou)探測器，燃(ran)氣管(guan)入戶處設(she)置電動(dong)(dong)閥(fa)門(men)，燃(ran)氣泄漏(lou)情況下自(zi)動(dong)(dong)關斷閥(fa)門(men)并報警反饋。3用水(shui)安全和防水(shui)淹信息。在水(shui)管(guan)入戶處設置電(dian)動閥門和水(shui)流監(jian)測器，水(shui)流異常情況下自動關斷(duan)閥門并報警反饋(kui)。廚房和衛(wei)生(sheng)間(jian)可設置防水(shui)淹探測器。4防火安全(quan)信息。在(zai)客廳、書房、臥室(shi)等設置自(zi)帶蜂鳴器的感煙(yan)探測(ce)(ce)器，廚房設置感溫探測(ce)(ce)器。發生(sheng)火災情況下自(zi)動報警反饋(kui)。5防(fang)盜安全信息。在客廳、入戶(hu)門(men)(men)處設置視(shi)頻監(jian)控攝像(xiang)機(ji)。入戶(hu)門(men)(men)鎖為智能型，出現異常情況(kuang)下自(zi)動報警(jing)反(fan)饋。6健康安全信息。在客廳、臥室、衛生間設(she)(she)置報警求助按鈕和防跌倒探測器(qi)，在臥室設(she)(she)置睡眠質量監(jian)控器(qi)。7.2.3住宅套(tao)內宜設(she)有(you)環境監(jian)測系統，實時監(jian)測空氣(qi)質量、溫濕度、光照強(qiang)度等關鍵指標。對環境中的各種污染物進行(xing)檢(jian)測，如甲醛、苯、二氧化碳(tan)、HCHO、PM2.5、套(tao)內水質等，并對數據進行(xing)分(fen)析處理(li)，提供套(tao)內空氣(qi)質量報告，并可與(yu)照明、通(tong)風空調等系統聯動(dong)。7.2.4各(ge)類生活(huo)供水系統分戶水表(biao)應采用遠傳(chuan)計量。7.2.5供暖(nuan)空(kong)調系(xi)統應(ying)設置(zhi)自動室溫調控裝置(zhi)，滿足分室調溫和控制需求；當設置(zhi)熱水地面輻(fu)射供暖(nuan)系(xi)統時，應(ying)按主要供暖(nuan)房(fang)間劃(hua)分供暖(nuan)環路，并設置(zhi)分室溫控調節閥。7.2.6宜搭載綜合布線系統，在全(quan)屋(wu)安裝智(zhi)能(neng)(neng)(neng)開關(guan)，可(ke)對(dui)全(quan)屋(wu)燈(deng)光進(jin)行智(zhi)能(neng)(neng)(neng)控(kong)制。可(ke)根據需(xu)求設置智(zhi)能(neng)(neng)(neng)窗簾、智(zhi)能(neng)(neng)(neng)晾衣機、智(zhi)能(neng)(neng)(neng)馬桶、智(zhi)能(neng)(neng)(neng)毛巾(jin)架、房間網絡面(mian)板（光纖面(mian)板）安裝位(wei)置，以及預(yu)留掃地機、投影設備(bei)、音(yin)響系統、廚(chu)電設備(bei)等電源接口。7.3智慧物業
7.3.1居(ju)住(zhu)區(qu)(qu)應設(she)(she)置(zhi)智能(neng)化安防系(xi)統，符合《福建省智慧安防居(ju)住(zhu)區(qu)(qu)建設(she)(she)技術導則》的先進(jin)型配置(zhi)要求(qiu)，并具備以(yi)下(xia)功能(neng)：1居住(zhu)區出入口、單元(yuan)大堂設置(zhi)非接(jie)觸(chu)門禁系統。2居住(zhu)區主(zhu)入口(kou)、主(zhu)要道路、老年(nian)人和兒(er)童活動場所(suo)、樓(lou)座單元(yuan)（包括室外及地下車(che)庫進入樓(lou)座單元(yuan)入口(kou)、單元(yuan)大(da)堂、電梯轎廂）等關鍵(jian)部位，宜設置高清(qing)數字視頻監控，居住(zhu)區周界應(ying)設置攝像機或電子圍(wei)欄(lan)等防(fang)護設施。3居住區內應設置防高空(kong)拋物視(shi)頻監控。4應為首層、二層、頂層住(zhu)宅套(tao)內外窗(chuang)設置幕簾探測器(qi)、紅外探測器(qi)等防入(ru)侵(qin)警報(bao)裝(zhuang)置。5電梯應設(she)置(zhi)智能監控設(she)備，防止電動非機動車進入(ru)。6電梯應設置(zhi)梯控系(xi)統，控制訪客進(jin)入，且應與手(shou)機APP、住宅套內智能控制聯動。7.3.2室外供老年人及兒童集(ji)中活動場所宜(yi)設置(zhi)智(zhi)(zhi)慧(hui)桿(gan)，用于緊急求救及呼應通話。呼應信號可通過安防系統或智(zhi)(zhi)慧(hui)物業管(guan)理(li)服務平臺反饋給物業服務中心。智(zhi)(zhi)慧(hui)桿(gan)宜(yi)支(zhi)持不(bu)同高(gao)度求救按鈕、呼叫對講及本(ben)地聲光報(bao)警，支(zhi)持監控攝(she)像機、人體行為(wei)識(shi)別攝(she)像機、背景音樂及廣播等模塊化功(gong)能配置(zhi)。7.3.3物(wu)(wu)業(ye)(ye)服務應以智慧物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)服務平臺為支撐，使用互聯網及移動(dong)終(zhong)端APP等設備條件，對居住區人(ren)行(xing)、車行(xing)、安防、資產、設備運(yun)維(wei)、生活繳費、網上報(bao)修等進(jin)行(xing)智能化管(guan)(guan)理(li)。采取移動(dong)終(zhong)端推送、業(ye)(ye)主群公告、在顯(xian)著位置設置顯(xian)示屏等多(duo)種方(fang)式(shi)，對室外空氣質量、溫度、濕度、風級、環境(jing)噪音(yin)等級及氣象災(zai)害預警等信(xin)息(xi)(xi)進(jin)行(xing)信(xin)息(xi)(xi)公告。
發布者： 和能人居科技
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